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加大中低价房建设的力度、从今年起连续三年每年建300万平方米中低价住宅,调控优化住宅产业结构及“购房贴息”等一系列新政的出台,一定程度上打压了燃烧正炽的楼市虚火。记者在日前有关部门采访时获悉的信息表明,申城楼市自2000年以来中低价商品房预售面积逐季下滑的局面目前已得到缓解。房价结构和房型结构的矛盾出现难得的“多云转晴”。
统计数据表明,今年1至9月,累计批准上市商品房预售面积2331.84万平方米,同期商品房预售登记面积2079.6万平方米,两者之比从上半年的1.03∶1上升为1.12∶1。上海第三季度每平方米4000元以下的商品房预售登记面积占总量的26.8%,首次与前一季度持平。这表明中低价商品房预售面积逐季减少的局面得到了控制。而每平方米8000元以上高价房所占比重从二季度15%下降为13.4%。政府宏观调控取得初步成效。
随着土地供应量加大,中低价位商品住宅用地比重也逐渐增加。第三季度招投标土地供应量明显增加,达到94幅,其中中低价位商品住宅用地比重增加,供应结构趋于改善。今年新增土地中,在闵行、奉贤、松江、青浦、宝山、嘉定和南汇等七个区域达1360.6万平方米,占总量的68.45%。全部是普通商品住宅的项目地块,没有办公、商业用地。出让地块的面积、规模较大,交通也较便利,有利于开发建设配套齐全、功能完善、环境优美的中低价住宅小区。
与土地宏观调控相适应的商品住宅开发结构逐步改善,旧区改造节奏得到有效控制。市中心区的开发比例下降至25%,内外环之间调整至49%,外环线以外则上升至26%。在今后几年的土地供应区域和结构上,上海将适度收缩市中心城区新增建设用地的供应量,适度扩大对普通商品住宅用地的供应,满足普通市民需求。这意味着郊区房地产开发建设将成为今后上海土地供应主要对象。
据悉,上海市建委还将积极会同有关部门,加快研究出台促进住房消费的政策措施,重点支持中低价住房消费和房屋出租,适当降低中低价商品房预售条件,鼓励为中低收入家庭提供住房贷款担保。同时,还将打通重大工程配套商品房配售“政策链”。从最近几周上海市委市府在旧城改造以及重大工程配套房项目的实质性拓展的有关举措来分析,上海在未来的一年左右,中低价房紧缺的现象将会开始得到缓解。