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以大商家联盟为核心的“订单地产”模式正在逐步树立在全国商业地产领域的权威地位。而北京万达广场开盘一个月销售已超过3个亿的事实,再一次证实了“订单地产”在投资客心目中的分量。
北京人敲定万达广场商业组合
大连万达集团的“订单地产”模式已在全国10多个城市取得不俗战绩,但万达广场进入北京还是非常低调,要引入哪家商业巨头,万达让北京人自己做主。
北京万达广场在9月份举办了以“自己的城市自己做主”为主题的民选商业评选活动。北京人的投票清晰地显示出他们心目中的国际品牌,如德国HOLA家居、时代华纳、沃尔玛、新加坡大食代等。
据北京万达广场策划部反映,截止到目前已收到逾千封市民来信,通过网络参加评选的更是超过两万人次,活动还引来众多消费者到销售现场接洽,短短几天内就达成500多个购买意向。
公众的高度关注表明北京CBD需要的是商务创造功能与商业消费功能的综合,是更加新颖、丰富的商业形态与服务,而北京万达广场在产品设计和市场定位中正是体现了北京CBD的这一特点。
一月成交3个亿
据悉,北京万达广场自10月25日一期正式开盘以来客户认购异常踊跃,截止到目前成交400余套,成交金额已逾3亿,同期推出的4#、5#楼销售已接近告罄。
专家分析,在消费者更加理性投资的今天,市场追捧的是产品优良的性价比、高额的投资回报率,稳定的投资回收期。
一方面,北京万达广场设计费用、采购招标、施工成本上纳入全集团统一管理体系,最大发挥规模优势,实现了成本效益最大化。另一方面,北京万达广场在建设中实行全程成本控制,在保证产品质量的前提下,从土地投入、开发报建、规划设计、建筑施工、营销推广、物业管理等全部流程做到开源节流,有效地降低了项目费用。
小投资者傍着“订单地产”
现场销售人员向记者反映,北京万达广场开盘价格相对较低,与同区域内其他楼盘相比绝对物超所值,吸引了一大批投资型客户,其中不乏大手笔买家整层抢购,从已购客户的情况表明,如此强劲的购买力除有良好的性价比支持之外,还源于万达集团独创的“订单地产”开发模式。由于万达集团与知名商业企业强强联手、万达集团确定北京万达广场48万平方米的物业中有20万平方米的临长安街大商场、五星级酒店及甲级写字楼一平方米都不卖,全部向以上大商家提供经营场所的战略决策。这不仅体现了万达集团雄厚的资金实力,更突出了北京万达广场物业的稀有性。
很多来访客户对北京万达广场的商业环境及投资前景充满了信心,来电来访咨询商铺和西区的上市时间。在万达的特约商家招募过程中,有很多商家不仅成为万达的联盟商家,同时也关注万达广场。由于开发商自身配置了商业、娱乐、休闲等项目功能提升了项目价值,北京万达广场在短时间内迅速成为京城房市热点,这为投资人提供了绝佳的投资机会。
由于市场需求大大超过预期,北京万达广场已于11月底提前推出东区6#楼60个单位,并一抢而空。