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按套内面积售房在北京推行后,受到各方关注。连日来,天津市众多市民来到本报消费热点聊天室,希望这种做法在天津也能够尽早推行。天津社科院经济预测所所长卢卫教授指出,对比京津两地的特点,天津借鉴这种做法非常有意义。
卢卫指出,北京房地产市场上高层楼比较多,人们买房对公摊面积计算一直很重视,而天津人受居住习惯影响,过去以买砖混住宅为主,不是很看重高层住宅。但是今年6月,天津规定以后市区不得再建6层以下砖混住宅,同时受土地政策调整影响,7月份土地价格开始上涨,因此越来越多的开发商纷纷兴建高层住宅。这些高层住宅配有电梯、地下室、锅炉房、配电室、水泵房等配套设施,使公摊面积的计算比以往更加复杂。因此天津市民对公摊面积计算的关注度也逐渐增强。
从消费实力和市场需求上,卢卫认为,天津市民的收入水平比北京低,而买房需求却更强烈。特别是今年老城区改造带动居民集中买房热。普通市民在短期内筹措大量资金买房,当然要求弄清楚房屋面积的“每一寸”以及所花费的“每一厘”。目前人们买房一般是期房,在看不到实物的情况下,按图纸进行抵押贷款买房,通俗说法就是“买图纸”、“买楼花”。按套内面积售房可以让人心明眼亮,减少买卖纠纷。据卢卫介绍,北京推行这项规定前就有开发商按套内面积售房了,因为按套内面积售房可以“多赢”:对买房人来说,保证了知情权;对规矩的开发商而言,房屋总价并没有变化,反而可促进销售;对管理部门来说也更省心省力。在社会认可的情况下,天津可以借鉴北京的做法推行一些标准,营造出这种“多赢”局面。(刘英潮)