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建筑原材料上涨至少二成
从春节开始的建筑原材料上涨行情一直在持续,价格普遍上涨20%-40%,这是继1993年泡沫时代之后很少出现的现象,它直接拉动开发总成本增长7%。目前开发商都用自己利润填补窟窿,但如果明年第二季度价格仍持续上涨,房价会不会上涨这将是明年的悬念。
-建筑原材料涨幅至少二成
尽管炫特区三期开盘当天就卖出189套,但总经理张卫克却并不开心,前两天混凝土供应不上工地整整停工两天,头天经过艰苦谈判才刚刚复工,代价是今后混凝土每吨多付50-80元,而且不打白条,全部现金支付。张卫克坦言,原来买方市场中开发商的主动权竟一夜之间被剥夺,这种现象只在1993年泡沫时出现过。
阳光上东总经理万林义告诉记者,除了今年5月囤积了不少石子外,其他全部要即时交易。据统计,建筑原材料上涨导致建设成本提高20%,导致总成本增长7%。
张卫克举例:目前光一种建筑用钢材一吨比春节后上涨1200元,达到3400元,增长幅度超过50%。其他如水泥、沙子、石子、混凝土等所有盖楼用得着的建筑施工原材料价格全部上涨。
-原材料上涨是全国性的
国家统计局最新公布的统计报告显示,前三季度上游产品如原材料、燃料等物价指数居上涨幅度之首。
涨价造成开发商成本上升。尽管涨价的直接受损者应是施工单位,但目前施工单位用低价格拿不到货,想出高价又没有太多资金可供垫压。所以为保工期,开发商不得不拿出现金支援乙方。
-五大原因导致钢材等上涨较快
有关专家总结出五个方面的原因。第一,政策的变动,今年5月国家建筑新规范实施。举例来说,结构的优化导致每平方米使用钢筋从先前的60公斤增加到95公斤。另外,国家对小钢厂、小水泥厂等的清理整顿,造成了优质钢材、水泥的短缺。还有,有关部门对超载车辆的查处导致运输成本提高,不少货车被截住,北京市场外地建材断货。
第二,城市开发速度加快。一些地方新班子上新项目,政府工程、形象工程的投资热,各银行为降低不良资产比率而大量新增贷款,项目集中上马。
第三,建材原材料上涨。根据国家有关部门信息,今年年初我国生产建材的各种原材料、原辅料、机物料的购进价全面上扬。如熟料上涨90元/吨,煤炭上涨60元/吨,矿渣上涨42元/吨。另外,铜、铝、铁等金属价格也已大涨,这些原材料价格上扬,势必使相关的建材产品价格上涨。
第四,不法经销商囤积居奇。7月开始,水泥价格的上涨就开始出现异常,个别水泥经销商抱着“买涨不买落”的心理,入市抢货,提前囤积。
第五,最重要的还属于宏观经济问题。就是今年看来中国正经历从通货紧缩到通货膨胀的转变。通货膨胀特征是,GDP高速增长,货币投放大幅增加,价格指数全面上涨。特别强调的是,价格上涨不是局部性的,而是全面性的普涨。