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今年年初以来,建材价格全面上涨。这一局面将会对房地产市场产生什么影响?建筑材料到底在建筑成本和房价中占有多大比例?建材价格的上扬对家装市场将造成怎样的影响?日前,一些房地产开发商和相关专家发表了自己的看法。
建材涨价拖累广州楼盘上市
近期广东有些地市水泥售价连日来已大幅上涨了近一倍!每吨售价从前段时间的260元大幅上升至490元。更严重的是,市场虽然“有价”但却“无货”,严重影响了各地房产开发速度,其中对于中小发展商来说,受伤最深。
尽管很多业内人士表示建材涨价不会影响到房价,这是因为广州房价的空间已经不是很大了,特别是大盘对市场的调节使得楼价并不会受太大影响。丽江花园总经理助理张学凤表示,建材价格大涨对于大盘的影响并不是很大,广州很多大的发展商都是建筑商、开发商和销售商三体合一的,所以大发展商的承受力相对要强很多,建材价格只是开发成本中间的一部分,建材上涨的影响如果均摊到整个开发链条中间,影响就要小很多了。
对于中小楼盘来说,建材上涨就影响很大了,有业内人士透露目前广州不少楼盘已经减慢了开发速度,甚至有楼盘已经停工,还有一些楼盘将开盘日期一推再推,不可不说是建材价格上涨的原因造成的。目前很多中小楼盘的开发商和建筑商之间的合约都是要求建筑商以一定价钱包工包料的,目前建材上涨幅度如此之高,如果按照原来的开发速度,建筑商的利润无疑将被大大削弱。有业内人士断言,很多中小楼盘会因此影响开盘时间。
建材涨价带动成本增加深房价明年要上涨
关于建材涨价对房价的影响问题,著名地产研究专家半求认为,建材价格上涨引起建筑成本上升,势必引起房价波动,导致明年房价呈上升趋势。
半求介绍说,今年年初以来,生产建材的各种原材料、原辅料、机物料购进价全面上扬。如熟料每吨上涨90元,煤炭每吨上涨60元,矿渣每吨上涨42元,而各种运输费用也上涨10%左右。这些原材料价格上扬,带动了相关的建材产品价格上涨。可见,房地产的上游产品价格呈现普涨局面,如果市场维持涨幅,房地产市场特别是房价将受到波及,引发变局,直接的结果将导致房价上涨。
半求认为,建筑材料上涨直接导致建筑成本增加。根据房地产的一般预算经验,一个项目的开发成本,基础建筑材料就占整个建筑成本的70%左右。比如某楼盘建筑成本为每平方米2500元,那么建筑材料成本就几乎接近2000元。而建材价格上涨了20%,除开建筑行业大批量采购的价格优惠大约5%,建筑成本就可能增加12%,这个幅度如果反馈到房价中,变化是很大的。随着建筑材料价格的上涨,相应的建筑成本的增加就不可避免。由此而来的是整个项目的开发计划,特别是资金计划就必然发生改变。
半求认为,从深圳供应量来看,今年1月至9月,深圳房地产销售面积较去年同期增长了46%,而房地产竣工面积只增长了23%,同期新开工面积只增加3.29%,老百姓在住宅方面的开支则增加了60%,销售面积的增长、老百姓的支出,与新开工面积不成比例,明年的供应量减少已成定局,而需求量目前来看并没有什么变化。半求表示,可以推断,深圳明年的供需关系将向卖方市场转化,再加上建材的因素,房价趋涨势头明显。
建材价格上扬装修市场未见波澜
记者从部分装饰公司获悉,包括水泥、板材、油漆、五金等在内的基础装修建材价格全线上扬,其中水泥涨幅最大,达100%。不过,各大装饰公司对此轮涨价风波反应平淡,均明确表示,暂时不会影响装修报价。
在整个装修产业日趋微利的今天,大部分装饰公司为稳住市场,对价格变化态度谨慎。北京某装饰公司负责人称,价格调整是个敏感的话题,并非说调就调,还需经过慎重研究之后再作决定。如果建材价格维持现有涨幅,公司暂时不会调高价格,但如继续上扬,公司不得已肯定会调高价格,甚至还有些公司观望同行反应,只要竞争对手提高价格,后者立马跟上。
在采访中发现,百姓对建材涨价反应平淡。据京城某建材商透露,每天前来批货的人仍然很多。记者在一些装饰公司看到,市民对涨价持一种平和状态,咨询者不断,据介绍,建材上涨后平均每户家庭多花300~400元,这个费用消费者大都能接受。