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如果我们讨论谁是2003年天津地产的最热门话题,那么“迅速崛起的商业地产”肯定会位列其中。忽如一夜春风来,shoppingmall、商业街、购物广场的轮番登场,海河规划、城乡改造等等一系列利好消息的出台,使这个介于商业运作和地产开发的中间体着实让地产界头晕目眩了一年。就拿前不久刚刚开盘的古文化街海河楼商贸区的一期工程———文化小城来说,在开盘当日即销售150余套商铺,占到总销售额的70%以上,并且彻夜等候的也不乏其人,这种现象在单价远远超出住宅价格的商业地产项目中出现,实在令人难以置信。这些都是真实的吗?是媒体的炒作还是开发商的刻意安排?他们究竟看上古文化街什么了?带着这些问题,记者日前走访了古文化街的一些业主。
-天时、地利、人和,买了就“值”
据了解“赵冬旗袍”店的赵老板为了买文化小城的商铺,排队等候长达48小时,记者向赵老板核实了这一情况。
记者:听说您在买文化小城商铺的时候,排队等了一天一夜,这是真的吗?
赵老板:没错,当时排队的不止我一个,我是第7号,还有30多人和我一起排队呢,您要是不信,我都能把他们的名字、电话告诉您,您自己去问。
记者:那您觉得为了买商铺,这么辛苦值得吗?
赵老板:值,当然值。我是经营传统服装和服饰的,属于自产自营,而且有了一定的客户群和市场知名度,凭我20年从事商业的经验和眼光,肯定不会错。古文化街从解放前就是老的商业市场,这么多年了人气都特旺;将来改建后肯定比以前更好,要不钱不就白花了吗?再加上天津人都认这儿,一提就知道,这就是“天时、地利、人和”,买了就“值”。
记者:那您对古文化街将来的商业管理有什么建议或者期望呢?
赵老板:我就希望商业管理能够更规范一些,能做到文明经商、公平竞争,最好能成立业主委员会,让我们自己参加管理,自己规范自己。
-以前有钱租不到,现在不抓紧行吗?
张先生从1981年就在古文化街经营,这次他自己就买了4套商铺,对于老古文化街的经营状况他最有发言权
记者:听说您一气买了4套商铺,到底凭什么让您做这样的决定?
张先生:买铺就得买旺铺,就是为了赚钱。古文化街一直是经营文房四宝、名人字画、民俗工艺品、还有古玩、瓷器等商品的旺地,我在古文化街20多年了,这里旺不旺,我最清楚了,尤其是到了过年的时候,一个柜台一个月就能赚两万元的利润。以前的古文化街别说买了,就是拿着钱租都租不着,现在好不容易有了机会能够买商铺了,能不抓紧吗?
记者:那您觉得主要是哪些因素导致古文化街20多年一直兴旺不衰呢?
张先生:我觉得古文化街本身就是一块风水宝地,自古就是三岔河口,再加上天后宫香火不断,人气肯定旺,并且旅游业的兴旺也带动了古文化街的兴旺,很多外地人包括很多外国人来天津都要来古文化街逛逛。
记者:提到旅游,您觉得古文化街海河楼商贸区作为海河规划的起步工程,将来旅游业会不会为商贸区起到推动作用?
张先生:那是肯定的,将来海河规划好了,和上海的外滩一样,再加上天后宫、玉皇阁这些古迹,旅游的人肯定少不了,只要人气旺,生意就更好做了。
-二楼商铺不比一楼差,价格又合适,怎么算都划算
天津著名的民间雕刻家王先生购买了文化小城二楼的一间商铺,用他的话说是了却了多年的夙愿。这次他兴致勃勃地接受了记者的采访。
记者:听说您一直身怀绝技,但始终没有自己的铺子或是门脸,这次您为什么选择这里呢?
王先生:您说的没错,我们的木雕艺术非常考究,很多作品都成为了市领导赠送国外友人的礼品。但我始终没有自己的铺子,也没有宣传自己,一是觉得没有满意的地点,二是觉得“酒香不怕巷子深”,只要手艺好就不怕卖不出去。这回相中古文化街的商铺也是我们看了很多次,最后决定的,主要觉得这是比较正宗的文化产业的市场,20多年商业氛围已经很成熟了,要是一个陌生的地方,我们还真得考虑考虑。
记者:很多投资者或是自营者都优先选择首层的商铺,而您为什么选择了二层的商铺?
王先生:我们详细地看了文化小城的规划,二层的通道设计非常合理,根本没有死角,而且还和整个商贸区相连,相对于一楼机会更多。有的商贸区二楼不火,是因为整个商贸区就不火,只要整个商贸区火了,就无所谓二层、一层了,顾客来了肯定是先从扶梯上二楼,谁逛商场都是从上往下逛,哪有从下往上逛的。况且我们经营的都是有特色的文化商品,不是服装百货这些时髦的东西,每家和每家的东西都不一样,顾客只要喜欢你的东西,根本就不在乎位置怎么样。再说,二楼的商铺价格合适,将来租出去的话,回收成本也快,每月的租金除了还贷款还能有结余,总之是怎么合计都挺划算的。