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为期四天的2003第十四届中国·上海房地产展示交易会日前降下帷幕。与以往房展会上摩肩接踵火爆景象相比,本届房展会出现了令人意外的冷场。记者在第一天房展开幕后就看到,在占地近3万平方米的几个大展厅内,前来购房参观的市民却不足2000人,且四天的成交量与往届相比也明显下降。
同样是名牌楼盘的参展,此次房展何以受到冷落?主办方上海城市房地产会展服务公司副经理荣蕴倩认为,此次参展楼盘房价太高是不受购房者欢迎的最主要原因。据了解,此次参展的楼盘,绝大多数都在10000元/平方米左右,其中均价在6000元/平方米以下的楼盘只占2成。而像静安专馆之类的住宅售价大都超过了10000元/平方米,有的甚至达到13000元/平方米。这样的价格对普通收入的消费者而言,是根本无力承受的。而嘉兴和海南的楼盘不仅地理环境优美,而且单价又都在2000~3000多元之间,这对购房者很有吸引力,也说明目前上海购房者的主要目标还是中低价房。
荣蕴倩还认为,造成此次房展会冷场的另一个重要原因是,上海有关期房不准转让的政策即将出台,这让相当一部分购房投资者从过去的抢购转为持币观望。一位投资客毫不隐瞒地告诉记者,如果期房不准转让政策真的出台,那么购房投资风险肯定加大,现在上海的房价已经很高了,期房若不能转让,谁还敢买房投资?有部分专家也担心,一旦期房不能转让的政策出台,很可能会对目前上海的房地产市场造成负面影响,目前上海房地产市场刚刚迎来难得的好局面,这样的调控政策必然对楼市产生巨大的影响。