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2003年上海楼市,又走出一轮“全线飘红”的普涨行情。这轮行情中,曾经饱受住房之苦的千百万上海市民,正分享上海经济与社会发展带来的“蛋糕”。
(一)2003年,上海楼市至少达到20%的涨幅,个别楼盘甚至超过50%。
普陀区境内的“秋月枫舍二期”去年底以均价5000多元/平方米开盘,随后价格节节上升。目前这个楼盘的购房市民还没入住,不过财富的增值已经让这些“秋月枫舍”的准居民们大大体会到发展的乐趣。尽管自称“没赶上好时机”,但今年3月份花60多万元,在这里买了一套100平方米住房的俞小姐,还是感到特别满足:“现在这个地段已涨到8000多元啦……”
像“秋月枫舍”这样“水涨船高”的新建小区,在上海相当普遍。“上海今年基本找不到没有涨价的楼盘,无论是新盘还是老盘。”此间很有名气的房产中介机构太平洋房屋的一位中介人员对记者说。据他介绍,上海的一些中心地带,前两年单价六、七千元的楼盘,如今几乎都涨到万元以上。普涨背后,是很多居民家庭财富的升值。
“随着房改的推进,上海居民住房消费需求持续旺盛,商品住房个人购买的比例连续三年超过90%。2002年更高达98%。”上海市房地局的一位官员说。尤为突出的是,中等收入者进入房地产市场在上海十分普遍,上海房地产市场是一个市场化程度相当高的百姓市场。目前,上海市民住房自有率已达75%,如今已有280多万户家庭拥有住房财产。作为大众产品的住房,正成为很多市民家庭最有财富价值的一笔“不动产”。因此,上海楼市今年的“全线飘红”,得益最多的正是这些普通上海市民。
(二)同样上海的很多低收入居民家庭,也能从今年上海楼市大发展中获益。
年中,上海市市长韩正曾表示,加大中低价房的开发力度,建设一批让老百姓买得起、住得好的普通商品房。同时要出台鼓励普通百姓购房的政策,对一般的工薪阶层和高收入者将分别实施不同的政策,对于同样的首付比例,政策将对中低收入者购买第一套住房有适度的倾斜。
年底盘点,这一承诺基本兑现:目前已有101.9万平方米重大工程配套商品房竣工,约1.3万套住宅已供应给轨道交通、城市绿化、中环线、黄浦江两岸综合开发等重大工程动迁居民购买,很多动迁居民购房难的市场矛盾得到极大缓解。今年全市开工300万平方米中低价商品住房的目标也顺利完成。期间,上海市财政局、上海市房地局还规定,家庭人均年收入低于市财政局每年年初公布的标准(2003年为13250元)者,以贷款方式购买上海市一套自住中低价位商品住宅(包括二手房),可享受贴息政策。此外,针对旧式小区的“平改坡”(房屋平顶改建为坡顶)政策,已让17万户居民受惠。
最近,上海市房地局副局长林应清表示,随着今年100万平方米重大工程配套商品房竣工交付、300万平方米中低价商品住宅全部开工,明年下半年起,单价3500元左右的中低价商品住宅将集中上市。“政府职能部门将对这些住宅进行封闭定向销售,困难动迁家庭将凭经过审核的特制单据购房,在规定的期限内,此类住房原则上不得向市场转让。”
(三)人无远虑,必有近忧。2003年上海楼市的普涨行情,也传出一些不和谐音。
最近,上海市房地局负责人就坦承:“与全市GDP和家庭年可支配收入的增幅相比,价格的涨速快了点,涨幅大了点。”
年终观察上海楼市,也应看到,动迁量的过大和炒房热的兴起,让不少普通老百姓在分享“蛋糕”之时,也感到“看不懂”:价格涨得太快……
业内人士指出,海外一般认为当投资性购房比例超过两成时,楼市就会孕育一定的风险。目前上海单价7000元以上的房屋,这个比例已经达到39%。何况,随着上海城市地位的不断提升,以及房价的继续上涨,投资性购房仍有增加的趋势。
面对上海楼市频频发出的预警信号,上海市政府正在酝酿完善房地产市场的相关政策,加大中低价商品房供应力度,鼓励自住消费,特别是中低价商品房自住消费;抑制“炒楼”行为,实现交易透明化。据悉,针对楼市“炒家”的商品住宅“期房”不能上市转让政策正在制订之中……
“蛋糕”如果脱离了老百姓的消费能力,这样的“蛋糕”又怎能让老百姓分享?上海的房地产发展来之不易,要精心爱护;房价和房市关系到老百姓的切身利益,政府必须有所调控,让更多老百姓切实分享发展的“蛋糕”!