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“九成”按揭
国家明文规定“商业银行发放个人住房抵押贷款,贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%。这意味着按揭购房的消费者必须首付购房合同金额的两成以上,方能从银行申请到抵押贷款。”但是却仍有开发商暗称可以提供九成按揭。这是怎么回事呢?原来这些开发商不过是将合同上的房价提高,虚报给银行。所贷款额就从原来房价的九成,变成了虚报价的八成。这种行为不仅损害了银行的利益,对购房者来说也是有害无益的,虽然购房者暂时少付了房款,但合同金额的增高意味着要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费等与房屋总价直接有关的费用,更让购房者得不偿失。
点评:虽然说,上有政策,下有对策,但国家规定总不是儿戏,任何钻政策空子的事,到头来受伤害的只有消费者自己。
假按揭
一些开发商为了解决资金问题,在楼盘刚开始销售的时候,公司假借自己公司员工的名义购房,向银行办理按揭以套取资金,再慢慢将这些房屋出售给消费者,而且往往是要求购房者一次性付款,到办理产权的时候,却不给客户办理产权,让客户花了钱但是房子却不是自己的。
点评:俗话说,瞒得了一时瞒不了一世,真相总有大白于天下的一天。当骗术被揭穿的那一天,开发商又该怎样自圆其说呢?
排号费白交
要买套中意的住房,实在不容易,等到开盘时中意的户型可能早就没了,所以现在买房前先交排号费已经成了楼市的普遍现象。但交了排号费就能保证买到中意的房子吗?否。本报上月就登出一位女士交了排号费却没有买到预订房子的事件。
点评:现在,房子满街都是,根本没有开发商形容的那么紧张。其实,一些开发商收取排号费不过是在变相集资。而排号费和订金不同,对开发商没有任何法律约束,只是购房者对售楼方做出的单方购买承诺。至于购房者是否能买到房子,开发商是不需要负责任的,因此排号费是有去无回的。
样板房花招
样板间是购房者了解楼盘最直观的方式,面对看不见摸不着的期房,样板间成为了购房者衡量房屋质量、了解房屋结构的一个重要指标。但是,开发商利用样板间来欺骗购房者的也大有人在。样板房质量和结构与实际不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等行为已不是一家所为。
点评:美丽的外表不等于有美丽的内在,购房者在看样板房的时候不要被漂亮的装修和家具迷惑了双眼,多考察房屋的结构以及亲自测量面积和尺寸才是上策。
精装房不“精”
精装房的推出,免去了购房者装修的麻烦,交房后能尽快入住,所以虽然其价格不菲,但还是受到了不少购房者的欢迎。但是,一些精装房的装修却明显与它的价格不符。号称“精装”,却只是简单对房屋墙面、地面、厨卫进行处理,让人弄不清是“粗装修”还是“精装修”。
点评:精装房的卖点应该是在“精”字上,而不是在“装”字上,把简单装修的住房当作精装房出售应该也算是一种欺骗行为吧!
明折暗涨
现在商业地产的竞争日益激烈,有些商家推出“购商铺返还租金”的方式,先与购房者签订几年的包租协议,然后将签约年限的租金一次性折抵房款。算下来商铺价格便宜了许多,还省去了不少租房麻烦,反响热烈。但是,某些不法商家暗中将商铺价格提高,购房者拿回的租金实际是自己多付的房款,不但买了高价房还赔上了几年租金。
点评:天上不会掉馅饼,想在商家那里白捡便宜简直是痴心妄想,所谓“羊毛出在羊身上”就是这个道理。
免租金
免租金试营业成了商铺前期迅速招商、聚拢人气的重要手段之一。个别招商公司打着只须交纳一定金额的保证金就可以免一定年限租金的旗号,大肆招徕商家。等到商家上门后,则称免租可以,但要交纳一定数额的回扣。等几年免租期满了以后,商家才发现招租商已经人去楼空了,所交的保证金也被招租商骗走。
点评:天下没有免费的午餐,哪有那么多白赚便宜的事等着你?亏本赚吆喝的事只有傻子才会做!
售后包租
“我们的投资回报率在7%-8%”“我们保证×年回本”,在商业项目比拼中,这样的宣传用语可谓比比皆是,每平方米卖出天价的报道也纷纷见诸于各种报端。曾几何时,“委托包租”这种投资回报保障模式几乎成了商业地产销售制胜的法宝,然而,很多项目都由于各种原因出现变故,使当初对投资者的承诺不能兑现,投资回报落空,让投资者落入了“售后包租”这个美丽的陷阱里不能自拔。
点评:在市场竞争如此激烈的今天,不亏本都算万幸了,哪还有那么多暴利等着你,别将期望值定那么高!
借名炒楼
“产权式酒店”以其稳定的高回报引人注目,其中酒店管理方的知名度是保证酒店盈利与持续经营的关键,不可避免地成为客户购买时考虑的主要方面。现在“产权式酒店”几乎都是签约知名的酒店管理公司进行经营管理,这给购买产权的业主以信心和保障。但是,个别开发商却利用某些公司的名气做套,达到快速销售的目的,等到楼卖得差不多了,就撤漂毁约。业主只有眼睁睁地看着自己的投资梦破灭。
点评:看中品牌效应是没有错的,但千万别被这些品牌公司晃了眼,有些公司只是顾问而已,并不是真的参与经营,买房前你一定要睁大眼睛看清楚了,以免被人下套。