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1月6日,奥体中心配套区将在北京世纪坛举办“新城市精神的诞生———天津奥林匹克中心配套区案名发布会”,案名揭晓,意味着该项目正式启动和全面亮相。
天津奥林匹克中心配套区,这个天津即将诞生的城中新区,将会由具备怎样实力的团队来打造?从设计师的精巧规划到开发商的大气建筑,这座城中之城,未来城市的新标识,凝聚了无数设计者和建设者的智慧与实力。
在这个造城运动中,众多热心读者的“城市梦想”为设计师们开阔了思路,为开发商坚定了信心。谁来成就梦想,谁来成就奥运之城?
且看,塑造城市新地标,打造城市新中心,将由怎样的团队来完成。
日建设计规划天津“新天地”
日建设计承担了奥体中心配套区公建部分的规划设计,这是一家专门从事建筑和土木工程设计监理、城市规划及相关调查、计划、咨询等业务的综合性设计事务所。
自1900年创立以来,不断致力于居时代前列的新技术开发和组织的调整与充实。至今为止,承担的项目已达14000余项,遍布亚洲各地,分布于世界40多个国家,内容涉及行政、产业、教育文化、医疗福利、住宅等领域。现在,日建设计已拥有1700多名员工,加上关联事务所,总数达2000人以上,是本领域世界最大规模的专家集团。日建设计的主要作品包括亚太贸易中心、中国国际贸易中心、韩国国际贸易中心、上海新天地等。
此次奥体中心配套区的整体设计理念以2008年奥运会为契机,配合城市重心南移,引导整个城市功能布局的合理调整。与水上公园、堆山公园及奥运设施一起,构成人居与生态性协调,创造一个展现天津形象的标志性地区。充分发掘基地潜在的土地资源价值,以超前、合理的设计,加上高效的实施运作,确保一定的经济收益以维持该地区的长期稳定发展。
关于项目“城市感”的体现,加强了办公与商业两业态的和谐融合,以完善并发挥城市的复合功能,实现真正、完全的对城市和市民的开放。以U形办公楼的地块尺度为模数,结合中央的轴线广场,对规划的空间尺度进行总体协调,加强与天塔之间的空间轴线主题。在与环境协调方面,日建结合地域周边的生态环境,强调以中低层建筑为主的平面开发,增加城市空间的层次和节奏感,突出项目规划与城市在物理位置及景观文脉上的关系。
此外,日建设计还加强了奥体中心配套区项目的创新性,使商务办公与商业复合布置,相互支撑并提高品质,有别于单纯的商业中心或办公区。利用得天独厚的环境优势,以天津惟一的大型、以生态休闲为主的“时间消费”型购物中心的概念引导商业开发。商务办公部分提供丰富齐全的产品种类,总部大楼高低层的分层或纵向分割租售小户型分割、SOHO公寓等,形成目前天津最高品质,提供最多选择可能的办公用房集群。
在项目商业与住宅项目的互动关系上,日建设计考虑住宅消费者最有可能成为商业中心的长期夜间客源,而办公楼的客户则极有可能将相邻的住宅作为置业首选,同时维持白天及工作日的商业消费人口,形筑并完成一个完整互动的城市功能循环。
美国易道打造“花园中的住宅”
泛亚易道是由来自世界各地无数的优秀城市规划师、景观设计师、经济分析专家和环境科学专家等共同组成的专业队伍。总部设于美国旧金山,全球共有28个分公司。香港的泛亚易道公司,是易道在亚洲及泛太平洋地区的总部,为亚太地区的客户们提供国际水平的服务。在国内,易道在北京、上海、深圳及苏州均设有办事处。泛亚易道在中国完成的主要代表性作品有香港阳明山庄、深圳金海湾花园、北京嘉里中心、北京世贸中心、苏州的星加坡工业园区金鸡湖景观总体规划、上海的浦东中央公园、天津梅江南居住区、上海苏州河景观规划及天津海河总体规划等。
易道公司承担了奥体中心整体的环境景观设计,充分发挥了其擅长处理水景的特长。关于奥体中心配套区环境设计的规划理念,易道在总平面规划设计上遵循总体规划的设计原则———规整、方正、大气、开放。在空间形态上更强化了主题中央空间,并在地块内部的建筑布局中强调了内部的景观因素。采用点线结合布局,讲究建筑质感和色彩协调。
绿化系统在遵循总体规划的原则上,结合地下车库的设置,组织景观设计,用几何环状所构成的景观,纵横交错,相互重叠,出现在弯曲路径和花园中,营造项目中特有的自然景观。将以软性景观设计为主,有机地将主题中央空间的景观加以延伸,最大限度地开发景观价值。在地下会所设计方面,易道将大部分会所空间建于地下,在其上方营造坡地景观并结合极富雕塑感的玻璃采光顶及玻璃交通大厅设计层的设计,在会所南北分别设计下沉活动广场及叠泉瀑布,充分考虑了景观的空间延伸和宽敞的住户交流空间。
奥体中心配套区建筑体型挺拔,立面生动富于变化,设计师娴熟地运用了不同的体块、颜色、材质,创造出不同以往的崭新住宅新形态以及拥有极低建筑密度与完整配套设施的“花园中的住宅”。
天津奥运配套区的景观设计着重于创造一个丰富、和谐、优雅的人居和活动环境。结合奥运主题,运用环状母题,用几何环状所构成的景观,纵横交错,相互重叠,时而出现在弯曲的路径,时而出现在花园中,环环交错宛如湖中的波纹。充分利用高层建筑之间的间距,运用铺地、树木、植被、水景等元素创造出统一而又各有特色的景观广场空间。小区中央由北至南由跨越水面的地下车库人行出口,下沉式广场,地下会所上方的坡地植被,晶莹通透的会所入口共享大厅,下沉庭院,极富现代感及雕塑感的泳池玻璃顶棚,瀑布叠泉等一系列空间构成的中央主题景观更成为整个小区景观的点睛之笔。
融创奥城精英团队组合
奥林匹克配套区的开发者融创奥城投资有限公司是一个集房地产、金融、媒体优势于一体的房地产开发企业。企业将整合三大行业的优势,策划最有文化品位的城区,营造最有投资前景的商业,塑造最有价值的城市建筑。
天津信托、津报集团的介入在国内首次形成了跨行业以房地产、金融、媒体组成的“黄金搭档”,这标志着传统开发企业只与土地资源方合作的时代终结,一个与资金优势、媒体资源优势合作的房地产开发新时代的开始。
产业结构的稳固性和生命力是融创奥城公司实力的最有效体现,融创奥城的多元化组合则在新的资金形式下体现了开发商的实力。地产企业联手非银行金融机构,以股权投资形式创造新的融资模式本身具有的强大竞争力将很快体现出来。与天津日报报业集团的合作,为将来开发建设公司的转轨埋下了伏笔,当奥运经济结束历史使命的时候,未来更看好的体育文化产业公司将成为其新的发展方向。
充分发挥各个行业领域的资源优势,是打造城市新功能中心的基础。天信作为金融机构可提供强大的资金保证,津报集团作为天津的强势媒体能提供有力的支持,而拥有强大的房地产专业操作能力的企业则是整合各项资源的开发者。
整合全国乃至全球范围的优质资源,集中三大行业的全部优势,付出百分之百的努力,融创奥城在奥林匹克配套区土地上为天津建筑的梦想或许会超出我们的想象。
天津奥林匹克中心配套区项目凭借其综合业态的组合、前瞻的建筑规划和全方位的建筑功能,将城市的全部功能汇集,天津新城市的功能中心将从这里诞生,天津的城市功能从此进入了一个全新的阶段。
新时代的功能中心将孕育新城市的生活方式,新城市的生活方式将改变人们对生活、对人生的心路历程和思想情结,心路历程和思想情结的改变将最终促成一种新的精神、一种新的人生精神、一种新的城市精神!