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对于这样一个多种业态并存的超大规模项目而言,资金支持和企业信誉度是其生存和发展的必要元素。天津信托选择参与奥运项目的投标是经过了一番慎重思考的,总经理李宗唐表示,他们基于综合分析后做出这个决定。天津房地产市场的前景、该地块的综合素质、合作方融创集团和津报集团的独特优势、奥运题材的丰富内涵等,促使他们在房地产领域做出了大手笔的创新。首先是基于对房地产市场发展前景的乐观判断,由于海河改造、地铁和道路建设等重大市政设施的投入、工业区的东移等,使未来5年甚至于更长时间内,天津房地产市场的发展会呈稳中有升的态势。再看这个地块的环境优势和交通条件,在大城市市区,可以说绝无仅有,水上公园、堆山造景公园、奥体中心体育场呈三面拱围,加之正在拓宽的红旗南路,中环线延长线,还有两站地铁站,地块的综合条件非常高。
对于开发商而言,涉足奥林匹克项目建设,首先应该具有较强的专业操作水平与丰富的市场操作经验。第二,要有较强的资金实力,保证项目在奥运会之前建成。第三,需要具备较强的资源整合与利用能力,把一流的资源整合在一起,共同打造一流的产品。
对于信托公司而言,与地产这种稳定实业联手,不仅拓宽服务领域,而且还能够规避与银行业务之间的冲突,开拓更广阔的发展空间。同时,信托产品的融资能力也给房地产行业融资提供了更多的选择。对于融创奥城和奥林匹克配套区这种立足于远期发展的企业与项目,信托所能提供的还有民间资本的持久力和韧性,这也恰好是房地产项目所需要的支持。