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切实防止局部存在的过热苗头演变为全局性问题
□部分地区住房结构性矛盾突出
□投资增长和价格上涨过快
□房地产开发交易行为不规范
□质量通病不同程度存在
□市场监管体系不健全
在今天召开的全国建设工作会议上,建设部部长汪光焘指出,全国房地产市场2003年继续保持快速发展势头,市场供销基本平衡,供应结构基本合理,商品房价格基本稳定。2003年1-11月,全国房地产开发完成投资8285亿元,同比增长32.5%,占同期固定资产投资的23.9%,个人购买商品房的比重已达96.2%。总体上看,全国房地产市场发展平稳,但一些新情况必须引起高度重视。
汪光焘说,要保持房地产市场、建筑市场持续健康发展,切实防止局部存在的过热苗头,演变为全局性问题,尚需解决五方面的问题。一是部分地区住房结构性矛盾突出。一些城市普通商品住房和经济适用住房供不应求,高档商品房空置积压。部分地区商品房空置面积增长幅度过大,2003年1-11月,有22个省(区、市)商品房空置面积有不同程度的提高,西部地区因结构性矛盾,空置商品房增幅明显高于东、中部地区。二是部分地区房地产投资增长、商品住宅价格上涨过快。2003年1-11月,全国房地产投资增长32.5%,其中11月份增长42.9%;全国商品房价格涨幅为4.9%,但40个重点城市商品房价格涨幅为9.0%左右,部分城市商品住宅的价格上涨超过20%。三是房地产开发、交易行为不规范。一些房地产开发企业大量拖欠建筑业企业工程款,全国累计拖欠的工程款中,房地产开发企业拖欠占39.6%。房地产交易中的合同欺诈、面积“缺斤短两”、广告虚假等现象还比较严重。四是商品住宅建设中质量通病还不同程度的存在。因质量问题引起的纠纷时有发生,侵害了消费者利益。五是市场监管体系不健全。市场信息系统不完善,建筑业和房地产企业的信用惩戒机制作用有待加强。