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落伍户型
1客厅是大过道
不仅仅是以前的楼房,即便是现在有的中高档商品房,都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。
2入户无过渡空间
户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
3密闭的阳台
传统上为了保证起居厅有良好的视野和采光,有关标准要求阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。
4窗户太多
窗户虽多,很多是互相看的,有什么生活隐私可言?
5厨房布局无流程考虑
厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。
6卫生间居中,不利于浊气散发
厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。
7卧室无私密性
私密性应从两个层次上谈,一是对外的私密性,卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置,客人去往客厅还要经过大卧室、卫生间,多有不便。二是对内的私密性,大人与小孩的卧室要拉开距离,两代人应各有各的空间。
如果客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活。
新潮户型
1双厨设计
近年的新项目中,双厨的设计开始出现,发展商及建筑师将住户改造的意愿纳入设计中,一些项目将此称之为中西厨房。中厨即为油烟大的热炒间,可用门隔开并对外有窗,西厨则是制作冷餐,使用微波炉、电饭煲操作的场所。
国外专家认为,如果家庭主妇在封闭的空间内独自作业,会有不佳的心理感受,同时也不利于与家人沟通交流。但开放式厨房又不太适合中国国情,因此出现了中西兼有的双厨设计。中式厨房可以封闭,只做炒菜时使用;西式厨房是开放的,用来备菜和制作西餐,这样在平常较长的备菜时间中不会妨碍主妇与家人交流。
2干湿分离
清华大学的一位研究者指出,目前中国大部分住宅的卫生间中便器和淋浴器共处一室,造成淋浴后便器及地面全被打湿,带来很多不便。而随着住区集中管道供热水及热水器的普及,每天洗澡已经成为大多数人的习惯,使这一问题更加具有普遍性。调查发现,有的居民为解决这一问题自行采取了一些措施,主要包括加淋浴隔断,在浴盆外封门或加浴帘等。但这种做法却带来洗浴空间变狭小和舒适性降低的负面影响。
理想的方式是,洗手台设在外面,然后依次是马桶和淋浴房,三进式设计不仅避免了浴室的潮湿四处散布,而且家里即使“一卫”也很少会造成“一人当关、万夫莫开”的紧张局面。过去多在高档项目中采用的干湿分离设计逐渐“平民化”。
3角窗
虽然只是很小的一个更新,却体现了开发商在细部精益求精的追求。角窗一般做在次卧室或书房、工作室,扩大了视野和采光面积。集中精神工作时,将帘放下获得天然光,同时遮蔽喧嚣都市。工作过后,半开上下取得较暗天然采光,看看繁忙都市,享受享受。角窗可以说投资不大,重在心思,在今年的一些新盘中会得到应用。
4附属空间
储藏室、书房、更衣室,这些不大的空间“边角料”在过去都该业主自己动脑筋,现在设计师已经预先设计好了。不久以前,书房还是样板间的摆设,其实按照一间卧室计算,如今则渐渐“自成一体”,成为户型新格局的组成部分。这在面向白领销售的商住住宅项目中尤为明显。储藏室和更衣室尽管在户型图的标注上还不普遍,但在各项目的样板间设计中都是不可或缺的元素。有业内人士称,分设男女主人更衣室将是下一步的趋势。
5通透观景窗
北方气候冬天冷、夏天热、多风沙,阳台的利用率并不是非常高,所以在市区中观景阳台并不实用。最好将观景阳台内置,改作观景窗。客户买到了实实在在的使用面积,观景窗的高度、宽度与普通窗户相比,都大大增加,有的甚至占到一面墙。市场上很多观景窗都被设计成凸窗,也称外飘窗,原本与墙面在一个平面上的窗体向外凸出呈梯形,一方面房间可以获得更多的日照时间,另外房子外立面也得到了丰富。在低台外飘窗设计中,可以使宽大的窗台成为一个舒适的座椅。
6错位阳台
错位阳台,就是把单数层的阳台,与双数层的阳台上下错开,不在同一垂直线上的设计手法,目的在于避免上下层阳台之间的视线干扰。有的建筑师对阳台采取了错位式设计,使本来只有不到3米的阳台高度,变成了近6米高,使大量的阳光无遮拦地撒在阳台上、照射进客厅里。