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从去年年底开始,天津市部分的楼盘开始囤积现有的房源,准备在新的一年提高价位,而许多在建项目也一改以往热衷的期房销售,指望囤积到现房阶段以提高房价。
去年是本市房地产销售较为火爆的一年,大量的购房需求引发对期房项目的抢购热潮。哪里有开盘,购房者便一哄而上,半夜排队争抢,有的投机者甚至高价兜售内部认购卡。位于本市河东区的某项目开盘当天就销售住宅100套,而河北区一项目在内部认购期间就达到48%的销售率。期房销售风行一时。
快速的期房销售,使一些手头吃紧的开发商吃了一颗定心丸。开发商孙先生表示,期房能在开盘初期有较高的销售业绩,会解决在建项目开发期间的资金短缺问题。去年期房销售成主流,不过,今年则会出现把期房囤成现房销售的趋势,因为这样整体销售利润更高。
今年来自各方面的利好因素,房地产销售将会更上一层楼,因此,许多在建项目并不急于将期房推向市场。曾在去年成功销售期房而闻名的刘先生一语中的,开发项目讲求随行就市,现在如果急于销售期房,等于是把即将成熟的果实过早地采摘了。开发商孙先生说得更直白:过早销售期房就等于财富流失。
南开区某项目在去年年底便商定春节前举办内部认购,并在春节期间搞一个盛大的开盘仪式,借机促动销售,但时至今日,该项目依旧没有开盘的动静,许多认购者只好“望楼兴叹”。据销售人员透露,开发商为了提高楼盘售价,改变了原来的思路,准备将期房变成现房再推向市场。开发商王先生在河北区的项目已经破土动工,虽然各项手续都已齐备,但一直没有进行宣传,王先生表示,把期房推向市场,无疑损失利润,耐心铺垫会创收更多。
相反,一些购房者表示不以为然。购房者张先生认为,开发商将期房封存,显而易见是为了更多获利,目前很多拆迁户急需购房,并不意味着房价将暴涨,囤积期房也会有风险。(杨维东)