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在眼下本市房地产热度不断升温的形势下,很多有眼光的人心里都痒痒的:如果这时候能够瞅准了买几套,可能会是个不错的赚钱机会。然而,由于人们心中的一些固有的或陈旧、或片面的投资理念在作怪,很多人至今仍旧举棋不定。
正确认识投资回报率过去,人们对投资最简单的衡量方式就是,看看那套房子租到什么时候才能抵清全部的前期投入,什么时候才开始为房东赚入第一元钱。这样的计算方法往往得出这样的结论:一套房子至少要在20年后才会开始成为赚钱的工具。凭这一点,许多初入投资之门的买家就会因此打起了退堂鼓。专业人士认为,这样的想法虽然不能算错,但在地产投资界的算法却不是这样。一套买来靠出租来赚取投资回报的房子,一旦能顺利承租,出租情况又能持久的话,那么就等于业主只用了首期款就买到了一整套房子。只要是有投资价值的房子,在目前市场至少两成的首期款规定中,月租金一般都能高于20年的月供款。这样算就等于花上15—20年时间用租金填平了所有前期投入,以后的50年就是净赚了。那么,70年当中,你的投资本金就只是首期款。
投资回报率并非一成不变人们常说的“投资回报率”,一般是指年租金总额除以楼价总额的百分比。比如一套总价50万元的单元,月租金达4000元/月,那么一年12个月,租金总收入就是4.8万元,以4.8万元除以50万元,结果是9.6%,这个数值就是投资回报率。然而,正如大家所共知,任何一套房子的租金都不可能永远保持在最高峰的水平,投资者对一个项目是否具有较高的抗跌性一定要有清醒的认识,而对于投资回报率的数据也要考虑上下浮动的空间。
一般来说,住宅的投资回报率为6%左右,极个别项目能高于6%;要想再高就只能是商铺了,良性商铺的投资回报率普遍在6—8%,能达到9—10%的,那就是非常特殊非常赚钱的“金铺”了。
三种地段最适合投资房地产投资咨询公司有关人士表示,就区域和地段来说,通常三种情况的楼盘比较适合投资,一是地处重要的商圈周围;二是处在高校附近;三是拥有交通或其他独特利好的地段。总之,投资所选的地段都要是资金流动活跃的地带。