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土地供应吃紧老地价成新宠
春节过后,天津烂尾楼市场突然火爆起来,一些沉寂达10年的烂尾楼,最近突然戏剧性地成为抢手货。这既表明天津消化停缓建工程的多种措施取得明显成效,又显示了烂尾工程在新的市场环境下凸现的全新商机。
据市场人士透露,目前本市的部分停缓建工程受到多方投资者的关注,其中本地的实力型买家占多数,外地的买家虽然以进行咨询和意向性投资为主,但表现出了浓厚的兴趣。南京路上一个沉寂多时的烂尾工程,近期已接待了十几拨儿咨询者。位于中环线围堤道的一个烂尾工程,刚刚通过拍卖环节获得顺利转让。本市另外的30多个停缓建工程也正在成为目前楼市的新亮点,受到众多投资商追捧。
业内人士谈到,物业的价值更多地取决于地块的价值,目前的烂尾项目多在3年以上,这些项目最初开发时地价比现在要低很多,而且经过长期搁置,出售方的心理预期并不是很高,投资商往往可以用较低的资金拿下,而获得后期较高的利润,这对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓短平快的捷径。而通过拍卖程序出让烂尾楼时,由于银行以及一些债权人急于收回资金,有的开发商仅用这些楼盘投资金额的二分之一甚至三分之一就可拍得,只要后期营销得当,投资烂尾楼比投资新楼盘更有利可图。另外值得一提的是,一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作,开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金,而其回报率却有可能高达150%至200%。
据专家介绍,全国各大城市的烂尾楼市场均呈现升温趋势,大有否极泰来、枯木逢春之势。一位业内人士认为,2004年很可能将以“烂尾楼盘活年”载入中国房地产史,这是供地紧张和资本运作能力提高的必然结果。同时,更多的学者提醒说,激活烂尾楼需要强大的营销能力和雄厚的资金实力,投资商应量力而行,慎重对待。