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进入2004年新春的北京楼市又出现新热点,楼盘的文化营销骤然升温。从年末石韵浩庭的“汉装文化”到1月9-10日中坤地产的“文化节”,京城房地产市场上演一幕又一幕好戏,让购房者步入楼盘文化营销的热潮中。
而有别于文化地产的“人文地产”热也开始愈演愈烈。最近位于宣武区马莲道附近的楼盘“格调”首先扛起了“人文地产”的大旗,无论是从楼盘的建筑细节,还是案名的拟
定和logo的选择,以及销售人员服装的包装设计,无不渗透着开发商的人文关怀。
去年年末,依莲轩地产提出“人文地产的觉醒”,在业内业外已受到广泛关注。专家甚至预言,“人文地产”以独特的人文理念,全面融入到建筑产品,将引发房地产界颠覆性的革命。
全面打造“人文地产”
如果说位于南城的耕天下只是在“人文地产”上小试牛刀,那么位于北京发源地的“格调”可谓是占尽地利,可以充分利用本身的优势,打造成熟的“人文地产”品牌。
据了解,“格调”用“一块带有神秘色彩砖雕”作为格调LOGO的设计独特,类似于传统建筑元素秦砖汉瓦,具有珍藏意义。社区景观则以江南园林为主题,与咖啡色的绅士感建筑外立面形成呼应,浑然一体。
格调甚至对销售人员服装的挑选也是煞费苦心。其女装面料取自传统的高级织锦缎,明黄色与宝石蓝龙凤纹样相间,色泽华贵,与女装线条结合,既传统东方又时尚贵族,堪称“格调”极品。深邃的宝石蓝与织锦缎的局部应用画龙点睛,让男装阳刚俊朗。
据格调项目总经理刘博介绍,建筑立面首次采用了陶土砖,以显出格调的气质观感,给居者以亲和。而销售人员的服装更是由著名设计师制作,他们的培训得到礼仪专家、地产界名人、建筑学者的专业指导。所有这一切,是为了配合宣武区浓厚的历史文化背景,从而营造出一种人文气息浓郁、格调高雅的生活氛围。
人文地产有何不同?
但是,也有业内人士指出,此次格调提出的“人文地产”也许只是一种炒作方式,跟以前的概念炒作、文化炒作没什么不同。
对此,刘博解释说,格调项目在做建筑规划的时候,首先做的是人文规划,全面了解和挖掘了该区域内的地脉、人脉、文脉,从设计到建造,自始至终追求与周围环境的协调和融合,并力求突出在现代生活中的中国传统文化质素,从关怀人、尊重人的角度出发,为中产阶级推出一种新的生活方式,引导有格调有品位的生活,而不是一种炒作行为。
身为诗人,有着深厚文化情结的刘博还表示,现在的文化界、地产界都不同程度地存在浮躁的心态,格调希望致力于文化的积淀和传承,将文化与建筑相融合,复兴失落的人文精神,满足人的精神需求在生活空间内的真实体验。
家春秋置业投资顾问有限公司总经理黄岚认为,人文地产与文化地产的最大差别就在于人文地产是真正以人为本的一种人文关怀。人文地产的开发商应该做到土地的开发与城市规划相匹配,对城市的历史要有了解,对城市的未来要负责任。如果仅仅是做房子的概念、包装房子,像概念地产那样,那只是一种很简单而不负责任的行为。
现状与前景
此前,打出过“人文地产”旗帜的耕天下取得了圆满的成功,位于南城却能以万元以上的价格热销。
据记者了解,目前作为人文地产的“格调”没有正式开盘,但是内部认购已经达到200多套。据悉,格调将于春节后以准现房状态正式开盘。对于人文地产的前景,刘博非常乐观而自信:“敢于把格调做到准现房以后再开盘,本身是人文地产的底气,我们不是简单地靠文化炒作卖房子,而是把文化真正融合到产品本身,让购房感受到建筑的文化魅力与品位。”
专家指出,北京房地产业相对于广州、上海的地产业而言具有许多特点,它可能不如其他地方那么务实、那么致力于产品细节经营,但相比之下,它具有更多的人文关怀,在产品中注重文化的品位与文化感受,像格调这样人文地产将真正代表北京的建筑发展趋势。