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据一项统计报告分析,2003年第四季度,江苏省房屋销售价格比2002年同期上涨4.5%。二手房同比涨幅最高,达到6.1%。
在二手房上涨火热的背后,反映了省城“炒房族”的增多。炒房,是耶?非耶?究竟该不该监管?应不应有所限制?我们究竟要如何看待这种行为?
眼光应该独到稳当
徐春合肥职业炒房者:炒好一套房子的利润,一般在半年左右时间就可以获得8万元左右,而这样的利润比投资出租车还要丰厚。去年上半年非典期间,我在西区某楼盘一下子预定了6套房子,当时价格是1950元/平方米,到10月份时,该楼盘房价已经涨到2250元,6套房子出手时,稳稳赚了数十万元。炒房关键要眼光独到,绝对稳当。
开发商欢迎炒房者
刘歌房地产开发商:由于大量的买家资金注入到房地产开发商开发的楼盘,这样开发商不仅可以树立楼盘信心,同样由于楼盘预定数量的增多,给买房者带来信心。
中国人有一个习惯,买涨不买落。只要所购买的东西涨价了,那么他的心理就容易得到满足,而心理支撑了他买房的行动和决定,所以从开发商来说,非常欢迎炒房者,因为他们直接带来了我们造房子的动力。
法律未禁炒房行为
蔡如堂律师:据了解,为了控制房价过快上涨,抑制房产投机行为,上海、杭州等地已相继启动了一些措施来控制愈演愈烈的“炒房”行为,比如向房产交易者征收高额的费用等。
不过,我国目前尚无法律法规对炒房作出明确的禁止,因此,也不必对“炒家”过于求全责备。但是,大家在购房时应注意相关手续和文件的齐备,不要贪图便宜。
房产投机应予控制
陆在军外资企业员工:去年我看中的一个楼盘房价在每平方米2000元左右,就买了一个预售号。可是后来这个楼盘正式开盘了,听说很多温州人投资购房,结果开盘价一下子飙升到2500元/平方米,由于想买房子,还是咬牙按揭了一套136平方米的房子,但这个代价其实已超过了心理承受的底线近8万元。
房子被越炒越高,而普通工薪族买房难度越来越大,我们这些普通购房者给炒房者支付了利润。因此,我觉得有关方面要控制房产投机行为。
需调控二手房交易
王进税务师:当一个地区房价超过了80%的市民购买力时,那么政府应该出台相关手段来对二手房交易进行控制。
因为,炒家恶性炒的后果将是房价在高位运行,那么一旦破市,对一个城市的经济破坏力是巨大的。因此,政府应对二手房交易进行控制或者用增加所得税等手段来进行调控。或者,出台相关的政策法规对交易加以规范,使二手房市场朝健康有序的方向发展。
要冷静看待炒房热
张红彬合肥工业大学管理学教授:炒房是一把双刃剑,既可能活跃市场,也可能搅乱市场。要冷静看待“炒房热”。
一方面,炒房者其实也是房地产市场一部分风险的承担者,另外又是房地产涨价的受益者。不过从政府的角度来说,特别是要严控投机性的炒房。炒房虽然是一种市场行为,但并不是什么房子都能“炒”。有的人通过“贷款买房─出租─再贷款”等方式,同时运作著十几处房产,一旦一个环节跟不上,就会引发较大的还贷风险。
而且,短期炒房行为会局部推高房价,对整个房产市场的发展不利。如有些外来人士购房并非自住,他们流动性大,买卖频繁,这些商品房低进高出,转手很快,有的已转手多次。这一现象应该引起业内重视,这样的商品房虚假需求被称为“虚拟需求”,而其交易也称为过渡交易或者次商品房交易。
完全以赚钱为目的的炒房行为,本质是一种投机,它使得房产已背离消费功能。如果投资性购房过多,炒作过度,就会像股市一样,大量吃进就拉升房价,集中抛盘会导致房价大跌,从而影响房地产市场的平稳发展。
现在,房地产开发投资对金融机构的依赖程度较大,带有明显投机性质的炒房行为渐多,这些现象已引起国家有关部门的高度重视。预计今年底,我国35个大中城市将全面建立房地产市场预警预报信息体系。