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曾经有个说法,历史像个小姑娘的面孔,可以随人涂抹。这很让人不以为然。因为,有欠严肃。现今的地产,是一副什么样的面孔?严肃一点想,也不好说。只是觉得,今年的地产有点儿怪。
权威的言行,跌落了谁的眼镜?
央视二套有一档相当有名的财经节目叫《对话》,大约是年底年初,请来当今世界经济圈中鼎鼎大名的史蒂芬·罗奇(Stephen Reach)先生作嘉宾。罗奇先生是全球投资巨头之一、美国摩根士坦利的首席经济学家兼董事总经理,了不得的权威。一番妙语连珠的精彩对话之后,有心在结尾时刻甩响包袱的主持人,向他提了一个几乎是答案必然的问题:你对中国房地产业的发展是什么样的展望?——因为其时正是一派地产大热、楼市涨涨涨的热闹声浪。
可是,这位从头到尾面带笑容的史蒂芬·罗奇先生习惯地罗列一些数据之后,有意停了一下,收敛了笑意说:“投资房地产应当谨慎”。
这位老先生看来有点不懂中国的世故,这样的发言是不是存心叫人跌落眼镜,难说;但是,至少让主持人和现场陪坐的嘉宾与观众们,准备好的鼓掌很难热烈得起来,是个尴尬。
可恰恰是前两天,报上又看到一条摩根士坦利再闯上海楼市的消息,言之凿凿地介绍摩根士坦利房地产基金(Morgan Stanly Real Estate Funds)将与上海复地(集团)股份有限公司共同投资5000万美金,计划在黄浦区开发一个500套公寓的地产项目。不仅如此,这家基金亚洲分区的头头蒂莫西·格雷(Timothy Grady)居然口称:“我们的眼光不仅仅是限于上海,我们同时还在中国其他合适人口的城市里寻找投资机会。”同样是摩根士坦利的权威声音,腔调与那位史蒂芬·罗奇先生迥然不同。这就让人满头雾水了。
中国的地产楼市,究竟是利好还是利空?大牌观察家与投资家的言行如此大相径庭,实在让人好生奇怪。到底是摩根士坦利的银行家有意左右其言而上下其手,还是我们的地产本身充满了不尽可知的变局与变数?
争论与疑问并生
2004之春,房价升降之辩,汹汹然布于海内,京城尤最。SOHO大佬潘石屹放言“铁定要涨”,惹得国家发改委经济研究所一位主任级的博士出来正色告诫:高房价不是一个城市竞争力的体现!他“希望不要人为地过度刺激房地产继续向‘非理性繁荣’发展”。
一向敏感的深圳表现平和。当地一家大报的记者打出一条意味深长的标题:猴年楼市嫣然一笑!孙悟空只是扮了一个俏皮的面相,而不是大翻跟斗,所以不存在跌落眼镜的问题。
颇有代表意义的中国地产焦点人物王石,作为领军之师万科的掌门人,在京城大腕口水纷飞的时候,登了一山又指一山,好象在刻意实践一条时髦的广告语:“山高人为峰”。也似乎,英雄霸业尽在脚下征服的高度是多少多少米,从来不屑算计楼价升了几文,还是将要跌落几个百分点。大概登临绝顶之际,仰首接天,独得了禅机,不语盈亏而胜券在握,惟独不去考虑:眼镜跌落与否。因此,这个王石,也是一怪。“尚方宝剑”,让谁心烦意乱?
地产这一行,有时欢喜政策,有时又很怕政策,总之,与政策的关联度很高。新年伊始,“尚方宝剑”先后亮出。
土地政策全面收紧
基本是多见红灯高悬,不少黄灯闪闪,绿灯亮得十分“吝啬”。报纸上的形象说法是水笼头不可能随便拧开了。
首都出台了一刀切的4号令,业界内外呼为“土地新政”。顿时,轩然波起!京城地产业界被夸张地分为“大地主”和“资本家”两派。前者“拥地为王”,虽然面有得色,但手中的批文算不算数,难免忐忑;后者有钱而缺地,更加焦躁不安。一直颇领风骚的潘石屹,就很不情愿地被纳入后面一伍,当然很不心甘。偏偏总是与他抬杠的巨头任志强公然断言:潘石屹将要“断顿”!潘到底是聪明过人,马上回帖:我要“粮票”,我用鸡蛋换“粮票”,意思是用资金来置换已由发改委立相、且符合4号令杠杠的土地批文。
尽管前沿的理论家马上给予新锐色彩的定义:这是资本和土地资源寻求动态结合的呼声和动作!但是,脚下少地,心里惶惶,这是地产界的严峻现实。所以就是任志强也要大声质疑4号令的操作性和前瞻性,但是,人民网房产频道立即以特大号字体发帖,质疑任的质疑!岂止是心烦意乱,简直乱纷纷也了不得!
“即将开征物业税”则是悬在头上的另一把宝剑。将落未落,众议如沸!一种意见说,行;另一种意见说,不行;还有种意见说,缓行。争得不可开交的时候,又有种意见出来说,今年开征是铁板钉钉。于是,大家都心神不定起来。尽管消费者的声音往往多被淹没,但是门槛降低之后的“平买贵用”,牵涉到方方面面的利益,牵涉到楼市的可能起落,谁能心如止水?
消息是广东试行,深圳既是“试验田”,很可能首当其冲,大发议论的也多了去了。令人奇怪的是,从来都是淡季的二月楼市却隐隐发力。曾经请来克林顿作秀的那家地产公司,新接手一个原先不旺的楼盘,居然一周卖出70多套,售楼小姐激动得俏脸飞红。采访的记者惊讶这样的业绩,请教所以,回答是,不是我们有什么独门秘招,是深圳的消费者既热情,又理性。
理性是个可敬的力量,厉害的力量。就像去年SARS横行的时候,深圳楼市上戴着口罩看房选房落单下定,是一道特别的风景。同样,温州炒楼团旋风般卷到深圳,到底也没有卷起索罗斯式的波浪。深圳消费者如此心有定力,让人奇怪又让人敬佩。“中国样板房”里,为何演出“千机变”?
深圳地产是中国样板房的说法,是自封的,还是投票选出的,待考。但是,深圳地产和这座城市的性格一样:愿为天下先。
从来强调地产行业具有地域属性的资深人士,开始欣赏不动产的动势组合!深圳兵发全国,除了向兄弟城市贡献经验之外,当然意在共享资源。说白了,挥旗执剑,分切阳光下的硕大蛋糕。
有意思的是,这边深圳鸣鼓征伐,那边双城兄弟的香港,明借轨道,北进鹏城。元旦过后两周,深圳市府和香港地铁的代表举起手中的香槟,宣布达成授权建设深圳地铁4号线二期及全线30年期BOT形式项目的原则性协议。精明的香港人为什么拿出近60亿元来投资一条16公里的地铁,做“赔本的买卖”?还不就是看中了290万平方米地铁物业开发权,可以“以地养铁”,这是个大得诱人的香饽饽!说怪不怪,利益杠杆灵动无比。
其实,今年大举进入深圳的何止香港地铁?
曾经是深圳繁华发祥地的罗湖,烂尾楼不少。诸如金田广场、远洋中心、鸿昌广场、海天大厦、新世界广场等等,在国土局的档案里可以列出长长的一串,像累赘的笔墨,大煞风景。可是,2004之春,金田广场一夜易主,接手的是来自大上海的发展商,改名为“鸥洲广场”。岂止是谐音“欧洲”的别样气韵和匠心独运?“鸥”翔“洲”上,显然是说:扇起了翅膀,活了!不知道有没有为这个灵妙的创意,派发不小的利市红包。总之,记录“烂尾楼”咸鱼翻身的喜悦与激情,可以说是活灵活现,尽显神髓!深圳较有名气的地产剑客新近在网上发帖,称此为挠动“罗湖之痒”。而此前,一直是“罗湖之痛”。
可见,这是深圳地产大变身段的一个信号!而且,信号连连:已经建成的地铁今年运行,开启深圳轨道交通的崭新历史的背后,沿线物业也许一夜飘红;当年参与撰写《人居风暴》的业界资深人士,上周发表最新地产调查,断定这座年轻城市规划中的旧城改造,是好大的肥肉,足以吊起各路豪强的新胃口;大牌的地产中介一边坐而论道,大谈如何在CEPA之下重新定位;一边马不停蹄,铺开二手楼交易网点。深圳地产——三级市场二分天下……
你可以奇怪,深圳地产怎么会有如此多的不安分的元素?但是,你还得承认,深圳地产还不愧是“样板房”。2004变局之多,几乎可以套用娱乐版面炒得很凶的一部新拍电影的另类名字:千机变。