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建议一不宜找“游击队”
由于二手房的面积大部分都很小,两居室也就五六十平方米,再加之有些业主也不准备为翻新而花太多的钱,因此,“马路游击队”便成为这部分业主的首选对象。其实,据业内人士介绍,找“马路游击队”看似省钱,可他们没有信誉保证,也没有专业技术工人,更谈不上质量控制,所以装修的房屋并不能达到延年的效果,坚持不了多长时间还要重新装修,因此并没有节省资金。
同时,由于二手房大部分是旧房,因此在装修时更要注意其安全性,如水路、电路的改造必须由受过专业培训的人员进行施工,才不会留下隐患。
当然,有些装修公司每到装修旺季,往往不愿意接旧房翻新的业务。但据业内人士分析,随着二手房市场的不断扩大,二手房的装修市场潜力也会很大。在未来几年内,本市将会出现专门针对二手房的装修公司,它们或是作为二手房中介公司的服务延伸,或是独立的装修公司,向业主提供有关二手房装修信息的咨询与施工服务。相比较而言,这种装修公司在二手房装修方面则更专业、更具优势。
建议二三个地方是重点
据专业人士介绍,二手房装修中有三个重点部位,需要格外注意。它们质量的好坏直接关系到整个房间的装修效果。
-三“面”改造旧房墙面、地面、顶面的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
-门窗改造门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题。首先是木门窗起皮、变形。这说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做。但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。其次是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,专家建议必须拆掉重做。
-水电改造二手房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,改造工程量很大。专家建议在装修前最好做一下试验,以确定工程的大小。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米左右深的水进行试验,如果漏水则必须重做防水;原有水路要检查是否锈蚀、老化,不合理的要在施工中进行更换,同时,施工后不能留下死角。许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新更换、改造。在装修中,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。因为水电工程多为“隐蔽工程”,因此在对二手房装修时,能重新打开这些部位也是一个消除隐患的好机会。
建议三装修切忌打墙
大多购房者在旧房装修时往往先来个大动作,专家提示,二手房改造切忌打墙。由于那个时代的房屋设计显然与现代的审美和使用模式不一样,所以,有的用户按照现代的生活模式对旧房进行改造,打墙推墙,不管是顶层还是底层,坚决不能打墙。
特别是有些房主往往希望把阳台同室内打通,但居室和阳台之间有一道墙(又叫配重墙),窗下的部分是绝对不能动的,它起着支撑阳台的作用,拆掉它将会改变房屋受力结构。也不能随意在配重墙上打洞,这样将带来极其严重的隐患。
另外,由于有些二手房是旧房,楼层的承重力有限,在铺设地板砖时,水泥层不宜铺得过厚,大理石板材料最好不用。同时阳台地面不要使用厚重材料(如大理石),不要放过重的家具,以免给阳台重压。