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和煦的春风撩开了2004年上海楼市第一展,却没有带来多少新的变化。昨天在上海展览中心举行的今年首次房展上,愈演愈烈的高价楼盘继续大行其道,市场观望气氛浓重,“追涨声”渐弱。
低价楼盘难觅踪影
走遍近2万平方米展览现场,记者几乎没有找到低价楼盘,而中价楼盘也是凤毛麟角,且地段十分偏远。有参展商挂出楼盘单价5000多元的招牌,但一问多为起板价,楼层朝向好的单价就要上7000元。一些楼盘号称是轨道交通房,其实离开轨道交通还有几公里之遥,有的轨道交通线也只是在规划阶段。不过,“朝南坐”的开发商并无太多殷勤,因为时下中档价格的楼盘往往一上市就被预定一空,完全是“卖方市场”的格局。
望尘莫及天价楼盘
市中心地段楼盘的天价,则令本地一般收入阶层望尘莫及。打浦桥的中高档公寓每平方米2万元左右,新天地附近的钻石地段楼盘每平方米3000美元以上,且面积最小的也有200平方米。别墅更是厉害,郊区稍好地段的别墅一般单价都要近万元,青浦看得到湖的别墅每平方米2万元以上。大多数购房者抱着看一看再说的心态,并不急于下单。
供需还有很大距离
在现场做市场调查的一位大学生苦恼地告诉记者,看房者都不太愿接受调查,纷纷抱怨找不到能买的房子。记者看了她手中的十余张问卷,购房者的意愿几乎是清一色的总价50--60万元,面积100--130平方米,以自住为主。看来,市场的供应和老百姓的需求还有很大的距离。
最新一期的中原地产研究报告显示,今年1月份全市新盘均价为每平方米7077元,比去年底微涨1.04个百分点,涨势已有所趋缓。在政府结构调控和购房者心态调整的双重作用下,预计新的一年里,全市房价涨幅会有所回落。