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目前天津房地产市场的火爆,让开发商和房地产中介都喜上眉梢,然而却给许多有置业需求的消费者带来了更多的迷惑。眼见着新房、二手房的价格都在猛涨,到底怎样结合自己的置业需求和经济实力来制订最合理的购房计划呢?
选择新房:一步到位,长期受益
据业内人士介绍,目前新开发的商品房价格升高,是因为最近一段时间来海河综合开发的全面启动和城市建设力度加大以及房屋拆迁量迅速增长等多方面因素造成的。此外,从宏观上讲,近年来天津经济增长速度较快,房屋价格将在很长一段时间里呈上升趋势,城市改造、拆迁量增多只是使上涨的幅度更快、更明显而已。
虽然现在房屋销售火爆,但受土地政策紧缩等因素的影响,今年新房的上市量仅比往年略有上升,但新开发的中档房的主流价位已经由每平方米3000元提高到4000元左右。房屋面积也有所提高,主力房型由80多平方米的两室变为100多平方米,同时110平方米左右的大两室或是小三室的比例也在提高。面向主流消费群的房屋总价由30多万元上升至40多万元,同时房屋本身的综合性能也在提高。
目前很多新建住宅在园林建设、环境营造以及外立面的美观程度等综合配套方面投入的力度明显增加,房屋的综合品质更加完善。新房在小区环境、配套设施、房型设计、房龄等方面都要优于二手房。而且近期二手房的价格上涨同样猛烈,3000元/平方米的价格在交易中十分普遍。从长远角度考虑,新房的综合性价比还是高于二手房的,如果条件允许,应该选择一步到位。即使是条件不高的一些拆迁户,也可以购买总房款不太高的小独单或者偏单。
二手房:减轻负担,可进可退
但同时购买二手房也有很多的优势。目前,中等地段、100平方米以内的新房大约要40多万元。按照总房款的20%-30%来计算首付的话,消费者起码要准备8到12万元的现金。余下的二、三十万元依靠贷款,假定贷款期限为10年,粗略计算一下,每个月至少就要还3000元,一般消费者的还款压力较大。而大多数二手房,由于房型比较老,面积都不是很大,需要的购房资金可以相对低一些。与新房相比,二手房的总房款大约下降了三分之一至二分之一左右,而且二手房的地段、区域配套、交通情况等等往往还要比一些新房更有优势。
对于收入一般的三口之家来说,购买地点好、面积适中的二手房不失是一个比较好的选择。这样既能保证不过多地动用家庭储蓄,手边留有余钱,又能担负得起孩子上学、赡养父母等方面的花销。另外,一些年轻人收入不稳定,而且积蓄不多,首付款压力不小,还有许多老年人贷款受年龄和贷款年限的限制,对于这部分人,他们与其购买总房款比较高的新房,不如退而求其次购买二手房更划算。
专家介绍,从市场规律来讲,二手房的价格起落与商品房的价格起落是同步的,但价格差距还是比较大的。然而由于新房与二手房各有特点,消费者购买新房还是二手房,最终还是应该由消费者自身的经济能力来决定的。(北方网记者/孟建)