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-4号令迎来香港首支考察团
如果没有意外的话,3月28日北京房地产市场将迎来土地新政后的首支香港访问团。
3月18日,在朝阳园香港达力集团中国部总经理黄世达的办公室,一份来自中华全国工商联住宅产业商会香港分会的文件清晰地罗列了该访问团此次赴京的成员名单和行程。
在这份篇幅并不算长的名单中,其组成成员不但有住宅产业商会香港分会的有关负责人,还有地产界、银行界的老总,工程师,设计师,律师。在为期三天的行程安排中,参观北京市土地整理储备中心、外资在京地产项目和宣武区旧城改造项目,以及和北京房地产界、有关管理机构接触都将是其中重要内容。
在热闹非凡的北京房地产市场,或许并没有多少人在意此次或许只算是一次相当平凡的访问,但是一些敏感的业内人士却将其和变化中的北京房地产市场的大气候联系起来。
一个半月之前,北京市人民政府办公厅下发2004年4号令———《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》。《规定》称:自今年1月9日开始,北京将停止经营性项目土地的协议出让,全部采取招标、拍卖、挂牌的方式在土地市场公开交易。
“其实,《规定》的要旨可归结为一句话:北京房地产市场将会变得越来越透明和规范。”黄世达说,“海外地产商进军北京的速度也会越来越快。”
泛城中国董事胡港文说:“4号令主要是就房地产开发的土地取得方式而言,其实,海外地产商进军北京市场不仅仅要看土地、金融政策,更为重要的是整个投资环境的改善。土地只是其中的一个元素而已。”
因此,胡港文认为,此次香港访问团赴京考察北京房地产市场,即使不能说是港资对北京房地产市场投递出来的一个明显信号的话,也可以说是对未来北京房地产市场充满信心的一个利好举动。
胡港文说:“4号令无疑十分重要,但更为重要的是相关政策的具体实施方案和操作方法。”胡港文说,4号令颁布以后,迄今为止,据他熟知的许多海外开发商大都还处于调整状态,“对于新政策带来的影响,比起外地的开发商,海外开发商有一个更长的调适期,如同当初他们进军内地一样”。
-海外资本进军北京房地产市场提速?
有资料显示,据不完全统计,近一年来,海外资本投资北京房地产业的项目将近20个,总建筑面积在500万平方米以上,涉及投资总额近30亿元人民币,投资方所在国家包括新加坡、美国、日本、加拿大、英国、荷兰、德国、印尼等。其中尤以新加坡为甚,包括新加坡国浩房地产集团、吉宝置业、凯德置地在内的数家新资房地产开发商在北京排兵布阵。
“就房地产开发的市场化、国际化程度而言,应该承认,上海现在走在前面。”黄世达说。
3月12日,国家统计局发布的《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示,2003年上海商品房平均价格达到每平方米5118元,首次超过北京,成为全国房价最高的城市。业内人士分析,上海房价之所以超过北京,除了快速增长的经济适用房拉低北京房价平均水平外,上海房价飙升的最主要原因是外资的介入,外资在上海打造了一批价格高昂的地产项目。
黄世达说,当然这并不意味着北京日益增多的海外地产商会成为北京房地产市场的主流,海外地产商的进入是市场日益规范、透明的一个必然结果,同时也会继续推动这种发展趋势。
新加坡凯德置地中国控股集团总经理王会干对笔者说:“根据现在的形势,预计3到5年之后,北京房地产开发的国际化程度将会大大提高。当然,国际化程度的推进不一定仅仅是由海外地产商带来的。随着北京国际化程度的提高,本土企业也有一个逐步国际化的过程。就此而论,海外地产商功不可没。”
王会干说,随着对外开放程度的日渐深入,市场化程度越来越高,市场环境越来越透明,将会有更多的外地、海外开发商到北京投资。4号令无疑是一个契机,不过,海外资本的进入是一个逐步和理性决策的过程,不太可能出现一涌而入的情况。
王会干说,海外地产商进入北京的企业也有两种:一些规模比较小的企业会注重短期效应,因此,奥运对于这些开发商而言意义非凡;但是,对于更多的、特别是一些实力雄厚的投资商而言,奥运只是其投资北京的一个因素,他们更着眼于长期。因此,对于这些企业而言,即使是北京房地产市场竞争已经相当激烈的现在,进来也为时不晚。