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万科一直是中国房地产行业的领跑者,它通过借鉴发达国家的住宅工业化发展历程,结合中国国情,并根据业务发展的需要,正设计一条住宅生产由标准化到工业化的道路。万科要像造汽车一样造房子的举措,立即引起了广泛关注。其原因是什么呢?
随着万科在全国的规模化发展,住宅开发量增长迅猛,2001年集团结算面积69万平方米,2002年达到112万平方米,增长幅度达62.3%,从而形成万科集团内产品技术变革的需求;同时行业发展日趋成熟,人们的需求标准越来越高,而以往住宅设计、营销和物业服务方面的优势已越来越不明显等,这些外部市场因素构成了推动变革的外部动力。内外因的结合,使得万科的产品研究有了新的尝试和突破,而这个新的尝试在南昌乃至全国尚属首例——住宅建设实行工业化生产。
南昌四季花城杜鹃苑、荷花苑作为首个实践项目,从住宅设计、部品设计到新技术运用、智能化系统的设置等5大方面进行了全面规范;然后从建筑结构体系、建筑构造做法、建筑平面、立面设计到底层花园、顶层阁楼利用等数10个细节进行精心设计;在此基础上对外墙孔洞、铝合金门窗、玻璃窗无框转角、以及栏杆等数以百计的细节进行订做,统一安装,实现工厂化生产。
据南昌万科四季花城销售部负责人介绍,实行工厂化生产,一方面体现了对业主的细心呵护(当然这也是开发商应尽的责任),另一方面也是在不断提升万科自身的设计专业水平,在设计创新中纳入大量新产品、新技术和新工艺,使之成为万科产品的孵化器,保证万科产品竞争力始终处于领先地位。拿扶手为例,在南昌,四层的低层住宅楼道内还没有哪家开发商设置了扶手,
而万科精心设计的木扶手则充分考虑到了老人及小孩的安全。搀扶而上或下,老人和小孩多的不只是一层保障,更是一份关怀。砖墙及缝、玻璃,都很有讲究,设计时均严格按照一定的标准,98%无切割,整体性强且更具美感,其专业水准之高在国内是罕见的。一般装在室外的空调外机,都设计有统一的铝合金罩,房间也因此多了一个看点。凡此种种,万科留意的每一细节无不体现了居住的人性关怀,触摸到的每一寸面积无不经过了设计师尺寸的量测。
比如,房屋底层结构的处理,室内主要功能房间(除厨房、卫生间外的室内客厅、餐厅、卧室及内走道)均设有防水保温地面构造层。
地面构造法主要是采用防水做法来代替防潮做法,大大提高防潮性能,还采用保温做法,减少结露的出现机率。
南昌万科四季花城所独有的这种地面构造,以更好地为消费者营造更实用更舒适的住宅。