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尾房就是人们挑剩下的?就是鸡肋?其实不然。成为尾房有很多原因,买尾房也不一定就是买差的东西,只要用心去发现,说不定就能便宜买好货呢!
尾房缘由种种
尾房不一定就是人们挑选后剩下的,它有可能是开发商留下的:在项目开盘时开发商并不一定把所有的房子全盘托出,而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质房型留下来,等到销售后期作为压轴戏,这就是销售过程中的销售控制;有可能是部分初期的买房者由于各种原因退回来的房子,或者是集体购房后剩余的房子;也有可能是开发商由于资金周转压力等原因,将部分房屋抵债或是抵账,这部分房子就不能进入正常的销售环节,久而久之,成为了尾房。其实由于这几种原因形成的尾房,在各方面都不会很差,只要消费者弄清其身份,很容易发现优质的产品。
买尾房好处多
首先是市场供应量增大,价格优势明显。楼盘供应量激增,而尾房销售风格低调,造成尾房总体数量上升。据统计,2002年北京市尾房存量房为900万平方米,到2003年下半年,这一数字上升为1200万平方米。一般来讲,开发商很少在尾房上做大肆的广告宣传,但通常都会采取打折、赠送等优惠手段,所以这个市场是很值得关注的。
第二,尾房看得见摸得着,购房风险低。尾房所在的社区相对成熟、房子质量问题已经经过了一段时间的检验,对一些担心的问题还可以向已经入住的购房者询问;购买之前就可以测量房子的面积,避免了纠纷;还可以即买即住。
第三,尾房是新房,比二手房的楼龄要低,而且户型设计比二手房要新潮一些,具有一定的投资潜力。社区的公共设施对每一个购房者来说都是一样的,不同处只体现在户型的朝向、景观和楼层等方面。而对于首次置业的年轻人来说,房子的朝向、景观和楼层并不是十分重要,因为他们白天在家的时间较短。几年以后有条件换新房了就可以用来出租或出售。
选尾房注意多多
虽然买尾房有很多好处,可是在选购的时候也有很多需要注意的地方。
第一,要量体裁衣。如果经济条件允许,而且置业者打算长期居住的话,最好还是能够多考虑住房的舒适性,不要看到便宜就贸然买下,住着又觉得不顺心。
第二,要学会关注尾房的价格。不要看见广告单上几几折的优惠就怦然心动了,而是要注意项目在开盘后的价格走势,防止开发商先提价再“打折”,而且要学会和开发商砍价,因为在销售尾房时,开发商都会给消费者较大的让步。
第三,要到专门的交易市场去挑选尾房。在众多社区角落找到自己满意的尾房很不容易,消费者可以从拍卖网站和正规的房地产经纪公司寻找。要了解社区的整体情况,因为居住在一个成熟的社区会给生活带来很多方便;去逛一逛专门的展示交易会也是一个不错的选择。
第四,一定要看好开发商的销售许可证。虽然一个项目的楼盘已经卖得差不多了,但并不意味着你所看中的尾房就有正当身份。北京市有关部门颁布的相关实施意见中规定,商品房竣工备案以后,如果在规定期限内未取得《房屋所有权证书》时,不得进行商品房预售。因此,入住后的社区不一定就有合法的销售权利。
第五,查看房屋的产权。在购买尾房的时候,要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转,会把房子抵押给银行,因此在选购时要弄清其权属,在确定没有纠纷时再“下手”,签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。
第六,要认真验收房子。尾房中难免有些是因为自身缺陷而被购房者“抛弃”的,所以要在仔细检查房子主体结构和房屋设施,确保全部合格之后才能与开发商签约,最好还能够签订保修协议。
第七,不苛求完美。尾房的数量毕竟比较小,而且由于现在的市场细分化和个性化,追求方方面面的完美有很大的难度,也容易走进选购误区。所以在看房时要弄清对自己来说最重要的是哪些方面,只要这些方面达到了要求,物有所值就OK了。