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4月4日,在“新敏感时期”的房地产市场趋势专题研讨会上,建设部住宅与房地产司司长谢家瑾表示,从数据上来看,温州人炒楼总体对各地房地产市场不能说没有影响,但是并没有外界所说的那么大。
谢家瑾表示,从各个地方的情况来看,温州人异地购房的目的,自住性的消费占一定比例。作为中长期投资通过房价升值获得回报占多数,短期投机炒作也占到一定比例。
为了防止投资性购房对房产市场造成危害,谢家瑾表示,一些措施已经开始启动,其中包括认购实名制、网上购房,温州市委宣传部禁止当地媒体组织购房团对一些楼盘的炒作等,还有一些措施正在研究中,如怎样开拓房产融资渠道,其中包括房地产信托、投资基金、股权融资等。
评点:温州炒房团的短期投机炒作主要有四种形式,一是团体购房,通过组织购房团增强与开发商谈判的能力,压低价整体买入,整体买入后再零售,以零售的价格获得回报;二是媒体和当地的开发商联手进行新闻炒作,形成房价上涨的假象,造成虚假的供求不平衡,然后将商品房卖出去,赚取利润;三是买进期房,然后在短期内套现、套利;四是购买商铺,温州人购买了商铺后在温州人中进行售后包租和返销,或者同当地人一起在城乡接合部建商城,然后在温州人中搞认股活动,承诺一定的回报。
市场人士分析,从温州人的这些手法看,短期内确实能对房价形成一定冲击。但从长期来看,决定房价的因素绝不是资金炒作。温州人之所以在上海等地能大获全胜,主要的原因是上海房市自身的火爆,温州人只是抓住了这一时机。