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高水平新项目多 商品房均价上涨 存量房比去年增加
今年春季房交会的房源情况出现了三项明显变化:高水平新项目多,新盘项目数量减少;商品房均价比去年上涨;存量房比去增加。
据悉,本届交易会上会房屋的突出特点是高水平新项目多。共推出新项目22个,面积达235.14万建筑平方米,占参展商品房面积的29.4%。据介绍,市场对新房的消化量很大,去年开盘的许多楼盘目前进入了“扫尾”阶段,同时一些新楼盘依据进度在下半年才公开推介,因此新项目比去年有所减少。
本届交易会还集中了全市的中低价商品房,共推出3500元/平方米以下的商品房243.49万建筑平方米,占上市量的33.3%。而在去年展会上重点推介的中低价房为:每平方米售价3000元以下的商品房,共304.2万建筑平方米,占参展商品房总量的30.6%。尽管本市并未对中低价房源的标准进行修改,但是业内人士指出,目前不仅商品房均价比去年上涨,而且中低价商品房供不应求,因此各方对于中低价房的理解上就有了这种“水涨船高”的调整。
尽管商品房比去年同期减少,但本次展会给那些急于购买二手房的市民一个大大的惊喜:存量房比去年增加了4000多套。本届交易会上,推出存量房9560套,61.7万建筑平方米。其中有置换房屋300套,面积1.2万平方米;二手房9260套,面积60.5万建筑平方米。
对此,业内人士分析,目前本市中低收入购房者仍旧是市场主力消费群体之一,一方面管理部门为解决中低价商品房供应不足的难题,积极推动存量房上市,满足人们的购房需求,另一方面,当前二手房市场交易红火,一些市民看到房价达到高位也有意出手二手房。从此次交易会租房信息大减也可看出,许多以前租赁的房屋也进入了销售市场。