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健康住宅成本增加不多
记者:健康住宅有很多技术要求和指标,是否意味着高档住房才能做?
刘燕辉:很多人以为健康住宅只有高档住宅才能做,这是一个误解。健康是人人拥有的权利,不是富人独有的权利,所以,健康住宅一开始就是针对大众住宅研究的,所列举的指标也都是面向普通住宅,而且经济适用房也能做,如北京已有经济适用房成为健康住宅的示范项目。其实做健康住宅重要的还是开发商能否把住宅健康当回事,认真细致地挖掘项目自身潜质,比如说做设计的时候,就考虑健康怎么保证,把健康理念贯彻进去,把它综合考虑起来。
记者:建造健康住宅是不是需要高成本,进而影响到房价上涨?
刘燕辉:健康住宅研究的是房子建造过程中一些有利健康的基本设计和技术设置,本身与造价没有直接关系,但是在某些环节可能会增加成本,如增加通风换气设备、中水回收系统等有些成本提高,不过增加这些设置对开发商来说,也将成为一个卖点,开发商可以因此减少策划概念和广告等其他费用。对业主来说,可以买到长久的健康居住环境,即房子的“全寿命”价值高。同时,健康住宅的大多数指标也可以通过不增加成本的办法来实现,比如大家反映比较多的户与户之间噪音问题,在实施过程中就可以进行控制消除,可以把施工洞不开在卧室之间,开在卫生间等小的地方,这样房子的造价并没有变化;再如,为了符合健康住宅“在住宅小区内设置健身设施”的要求,
一些试点项目在小区中铺设用于健身的慢路径和足底按摩路径,上面铺设的石子并没有多多少钱。
天津应该建健康住宅
记者:现在全国健康住宅试点项目情况怎样,下一步会不会扩大这方面技术普及?
刘燕辉:因为关于健康住宅的研究时间还比较晚,目前才逐步形成较为完善的技术系统,推广工作也才开始,所以,目前还有很多企业对这方面的内容了解很少,一些开发商也有技术和成本落实的顾虑。随着《技术要点》的完善和试点项目的成功,相信会有更多项目申请做健康住宅。目前全国有19个项目列入健康住宅计划项目,而且北京的奥林匹克花园也已经通过验收。该项目的主要健康配置有楼板隔声技术应用、外墙外保温技术应用、管道布置优化技术及应用、中水技术应用、住宅装修一次到位成套技术应用、社区组织及运动设施配置的标准化等。而北京三环新城经济适用住宅小区,则重点采用新型板楼设计做到了居室“四明”,在铁路的南侧,采用了外部声环境质量隔障等技术。
记者:天津目前还没有示范项目,您认为是否应鼓励天津的开发商去做?
刘燕辉:我本人是从天津大学毕业的,也在天津生活了多年,对天津还是比较了解的,天津现在很多项目本身已经具备了健康宅的大部分要素,所以应该能够做到的。但是可能因为对健康住宅理念不太了解,也有些开发商怕成本加大,不愿意做,这其实还是观念问题。不过,做健康住宅也不轻松,有“三个不容易”,首先,下申报决心不容易,申报健康住宅试点项目需要有很大的勇气,要有接受社会、专家、业主考验的思想准备;其次,建设过程不容易,要在整个住宅建设过程中,从规划设计、选材等各方面严格按照国家的规范、健康住宅的规范来实施;第三,由试点项目到真正拿牌不容易,专家将对项目进行严格验收,最终挂这个牌子很不容易。(王哲)