凌峰欠费4万多元，杭天琪欠费7.38万元，丁薇欠费4.75万元，朱晓琳欠费4.61万元。

　　4月12日，光头艺人凌峰在北京当了回被告。原告方为北京金罗马物业管理公司，案由是凌峰在其北京居所罗马花园拖欠4万多元的物业管理费不还。“从我入住到现在，从来没有承认过这个所谓的‘罗马花园物业管理委员会’，因为它并没有经过业主同意成立。”法庭上，代理律师根本没有“捞”到发言机会，凌峰慷慨激昂的演讲占去了所有发言时间。

　　其实，凌峰并不是向物管发难的第一人，近期，各路明星频繁与物业官司扯上干系。先是牛振华因欠水电费、取暖费、物业管理费4万余元成为被告，并打了一场历时4年多的官司；后有杭天琪在小区内私搭乱建、拖欠物业费与物业公司闹得不可开交；紧接着，住在月租1000美金以上的高档社区，李敖的女儿李文一年内投诉100余起，与某歌星及物业公司的骂战引起全国关注；歌手丁薇、朱晓琳也因拖欠4万余元物业费被告上法庭……

　　“我并不在乎这场官司的输赢，惟一的希望就是官司的时间要长些，要引起社会的关注。”凌峰的这番表白引人深思，那么，明星与物业公司的这一番番恩恩怨怨究竟又从何而来呢？

　　欠费理由物业费高出房率少

　　凌峰打官司不在乎输赢

　　凌峰不交物业费的理由很简单———罗马花园每平方米每月6.2元的物业管理费高得不像话。另外还有两点不公之处：公摊面积过大，据凌峰测算，房产证上为309平方米的房子实测下来只有170多平方米，出房率连60%都不到；小区物业管理的财务不公开，像小区内道路、车库都莫名其妙地租了出去，业主没看到半点出租收益。

　　“核心和关键的问题在于小区的业主委员会。”凌峰认为，如果小区业委会是正常选出来的，上述奇怪的现象就不会发生。“我买的是商品房，有哪个主人会允许管理者这样管理自己的产业？”

　　其实，这场物业纠纷完全可以不上法庭，凌峰自己也承认这点钱完全交得起。而且在走上法庭之前，金罗马公司就表示愿意以7000元/平方米的价钱回购凌峰的房子，而现在这套房子市面上的价格大概只有5000元/平方米。但凌峰不卖，他笑言，“其实这是一种收买行为，而用这个价钱来收买我是不是少了点？”

　　“不管怎么说，这个官司凌先生大概要输的。”凌峰的代理律师这样讲道：“罗马花园每平方米每月6.2元的物业管理费确实高，但就法律讲，罗马花园有业委会的决议，有业委会和物管公司的上级单位小区办的同意书。这个收费标准在法律上完全站得住脚，再要质证这些依据的合法程度就要看法官的了。”

　　虽然在法庭上，当物业公司出示一份份证据时，凌峰反驳的言辞犀利无比，但他也一再表示对这个官司的胜诉并不抱希望，“我惟一的希望就是官司的时间要长些，要引起社会的关注。如果输了我就要以业委会选举问题反诉，而且要把我的两套公寓拆开来反诉，一套打完再打一套，慢慢引起注意，使我成为小区民主的焦点人物。”

　　欠费理由管理太差承诺不兑现

　　众歌星欲换物业公司

　　北京王府花园与多位明星近期联袂屡见报端，并不是名人做的豪宅广告，而是许多明星业主大量拖欠物业费的纠纷报道。

　　据王府花园宝地嘉物业公司负责人说，这里好几个明星几年都不交物业费，按理说，连体别墅的物业费是每平方米1.85元，非常便宜，可他们就是不交。像杭天琪欠了7.38万元，丁薇欠了4.75万元，朱晓琳欠了4.61万元。物业公司表示只能采取法律手段了。

　　据了解，杭天琪离婚后，把王府花园和亚运村附近的两处房产都留给了前夫，由于没有办理相应的过户手续，因此户主的名字依然是“杭天琪”。据杭天琪的前夫讲，以前每次交物业费从来没见过发票。平时找电工找不到，找水工也找不到，偌大的王府花园只有十几个保安。“更可笑的是，这里的物业公司从来就没有向业主公布过账目。”

　　歌手丁薇称不交物业费是因为“王府花园的物业太差了”。丁薇说，这里的物业和开发商是一家，没有房产证就卖房，经常停水停电。“现在王府花园内的几百户业主正在自己组建一个业主委员会，想通过这个委员会再找一家物业公司代替它。”朱晓琳的烦恼更多：“当时，他们许诺别墅是高档铝合金门窗，实际根本就不是，门把手有毛病，马桶不能用，主卧的一面墙发霉，他们又不来修。”

　　这几位明星的做法得到了法律支持。据法律界有关人士介绍，按照相关规定，开发商不能直接用自己的子公司作为物业公司，但是可以另外投钱再独立注册一个新的物业公司。同时，购房者购房时一定要签一份物业管理协议，根据协议必须交纳物业费。但如果是这个物业公司给业主提供的服务与合同上承诺的服务不符，有没有做到的地方，业主可以拒交物业费。

　　但也有业内人士认为，业主采取拒缴物业费的方式抵制物业公司的某些做法，并不是一个成熟的行为。若对物业公司服务质量存在异议，可以通过正常的渠道、正常的手段，合法合理地解决。

　　改进物管明星带头？

　　新的《物业管理条例》自2003年9月1日就已正式施行，虽然条例对物业与业主的责、权、利有了一定的明确，但是这类诉讼未见减少。

　　俗话说：清官难断家务事。物业管理纠纷虽然算不上家务事，但对于社区这个大家来说，开发商、业主、物业三者之间的纠纷确实也是一个不太好断的官司。更何况如此多的名人都参与到此中，更是给物业欠费这个问题添加了几圈值得玩味的花边。

　　纵观明星业主与物管的纠纷，与一般的房地产投诉并无二致。据了解，业主对物业的不满主要集中在两点：一是物业公司的服务；二是认为物业费高。而在第一种情况中，很多业主除了对物业公司服务有意见，更多的是对开发商遗留问题有意见。而对于物业服务的不满主要集中在物业的屁股坐不对地方。至于物业费，当然是认为收得高的呼声多，物业如果服务得不好当然交得不情愿，即使没什么大毛病，比别人高也不合理。

　　物业公司自然也有一肚子苦水：“一个物业公司要维持小区的正常运转，除了人员开支、消耗外，还有很多业主不清楚的费用，比如国家规定物业一些岗位需持证上岗，一个保安的上岗培训费就要几百元。另外，采暖、电梯、水泵等一些设备的日常维护、保养等业主看不见的支出多如牛毛。一个小区物业费定价是否合理，关键要看它的服务成本是否合理。”

　　“我之所以不被物业公司收买，并不是我与钱有仇或是我很愿意住在罗马花园。”凌峰认为小区业主有共同的利益诉求，由于名人身份，自己打官司存在优势，结识的人多，有做事的空间，财力上没困难。

　　名人的这一桩桩官司能否加快完善物业管理发展进程？且让我们拭目以待。