|
||||
部分项目房源断档使买家持币待购
年初房地产市场的火爆高开,加上4月底房交会做的铺垫,人们普遍看好今年黄金周的商品房销售。五一期间的新一轮购房热潮似乎会为开发商带来滚滚黄金。而从黄金周各项目实际销售情况来看,7天的长假虽然使各个项目的销售量都有所增加,但大部分楼盘并没出现人们所预期的“抢房”情况,多数项目的销售量仅比平时略高。
据了解,五一黄金周期间(1-7日),除了新开盘的项目,大部分楼盘都是3日以后看房人开始增多。而一些处于一期和二期之间销售空当的项目,因为新房少,而且新房在前些时的内部认购期就已经销售的差不多了,房源的缺乏制约了它们的交易。
记者在凤凰城售楼中心了解到,在五一期间该项目虽然看房者明显增多,不过由于房屋已卖出70%以上,可供购房者挑选的房型不多,所以达成意向的不多。天江格调的销售人员告诉记者,该项目一期房型只剩下大户型,而二期和别墅区将开盘,黄金周期间每天有很多人看房,其中多数是冲着二期和新项目来的。汐岸国际在五一期间共销售19套商品房,主要是150至200平方米的洋房比平时略有增加。
开盘房普通房交易量大但未创新高
在记者采访的在售楼盘中,一些楼盘在五一期间开盘或推出新房源,这些房型大多数是先意向登记或签订意向书,同时,中价普通房仍然受欢迎,销售火爆,但销量未创新高。如三味舒屋五一期间为有意购房的消费者发放近500张认购卡,每天凭卡号的顺序排出15个购房者选购房屋;水晶城在五一初期没新房,自5月3日二期开盘开始人多,开盘后被购房者认购近200套商品房,与历史高点(一期开盘)基本持平;阳光100在五一后几天推出了部分新组团并销售了近30%,其中很多购房者是冲着100平方米左右的户型来的,更多的人在打听其即将推出的F4小户型组合的情况,所以交易量比前期略低;第六大道在4月初推出新楼时两天销售200套左右,而五一期间共销售1
50余套,销量并没出现明显增大;水木天成在4月初开盘时3天时间销售的近400套,是推出房屋总量的80%。五一新开的组团在7天里共成交超过400套,占推出总量的80%以上,项目经理许先生告诉记者,其平均销量基本上与4月初开盘时持平。
理性购房使房市交易趋稳
前段时间房地产市场的“一天一个价”,曾一度让购房者没了方向,买房也不再思前想后,惟恐一犹豫,就被别的买房者“先下手”占得房源,购房者仅在短短时间了解楼盘信息后便迫不及待地要购房。而在本次黄金周的购房中,记者发现购房者少了以往的冲动,购房不再一股脑热,而是“挑三拣四”起来,显示出消费者更趋于谨慎理性的购房。
近期商品房价格已经涨到一定程度,而且在政策的调控下逐步稳定,不会再出现急涨,这也使得购房者有更充裕的时间仔细挑房。在阳光100国际新城售楼中心看房的白女士告诉记者,该项目新推出的二居室商品房,她已经来看过多次,她认为购房主要看地点、人文环境和品牌。为自己儿子买婚房而来的金先生告诉记者,买房关键还是看实用:地段、房型、环境、采光,在综合了这些实用因素后再衡量一下价格是否合适。此间他已为儿子问清了一处老少居的住房,并填写客户意向情况表。他认为自己相中的房子既能提供两代同堂的机会,又与儿子上班的地点接近。