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1、房地产开发总体景气水平
国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明:4月份“国房景气指数”为105.77,比3月份下降0.43点,与去年同月相比下降1.12点。今年前4个月,随着房地产开发投资增幅明显回落,“国房景气指数”呈“几”字型,升降明显,已经回落到2003年以来的最低点。这表明,年初以来,国家采取的一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效,全国房地产开发景气水平趋向正常。4月份,“国房景气指数”所属的8个分类指数中有6个分类指数呈现不同程度的下降。其中,竣工面积和新开工面积分类指数降幅最高,成为影响“国房景气指数”回落的主要因素。
2、主要分类指数的特点
――竣工面积分类指数。4月份,竣工面积分类指数为105.24,比3月份上升0.60点,比去年同月下降5.24点,是下降幅度最大的分类指数。1-4月份,全国商品房累计竣工面积5310万平方米,同比增长22.9%,增幅比去年同期回落14.5个百分点。其中,竣工商品住宅4274万平方米,同比增长19.4%,增幅回落18个百分点。办公楼竣工面积146万平方米,同比增长42.5%;商业营业用房竣工面积632万平方米,同比增长39.8%。分地区看,东部地区房地产开发企业完成竣工面积3353万平方米,同比增长18.8%,明显低于中、西部地区分别增长32.5%和25.7%的水平。
――新开工面积分类指数。4月份,新开工面积分类指数为102.93,比3月份下降0.23点,比去年同月下降4.23点。今年以来,商品房新开工面积分类指数明显回落,降到2003年以来的最低水平。1-4月,全国完成商品房新开工面积1.74亿平方米,同比增长19.7%,增幅比去年同期回落12个百分点。分地区看,西部地区新开工面积3914万平方米,增幅最低,仅为6%;中部地区完成新开工面积3142万平方米,同比增长38.3%;东部地区新开工面积1.04亿平方米,同比增长20.7%。分用途看,商品住宅新开工面积达到1.4亿平方米,同比增长16.7%;办公楼新开工面积436万平方米,同比增长47.6%;商业营业用房新开工面积2128万平方米,同比增长29.7%。
――土地开发面积分类指数。4月份,土地开发面积分类指数为114.44,比3月份上升0.23点,比去年同月下降2.40点,连续两个月保持回落势头。1-4月份,全国累计完成土地开发面积5260万平方米,同比增长32.2%,增幅比去年同期回落8.9个百分点。分地区看,全国有9个省份土地开发面积保持负增长,其中,4个地区土地开发面积下降幅度超过30%。同时,土地购置面积增幅也保持回落态势。1-4月,全国土地购置面积9492万平方米,同比增长23.4%,增幅回落5.4个百分点。
――本年资金来源分类指数。4月份,本年资金来源分类指数为104.57,比3月份下降2.94点,比去年同月下降2.28点。今年前4个月,房地产开发资金来源分类指数在高位波动,但整体趋势下降。1-4月,全国房地产开发企业实现到位资金4850亿元,同比增长40.8%,增幅比去年同期回落6.5个百分点。其中,国内贷款1133亿元,同比增长19%;企业自筹资金1547亿元,同比增长45.3%;利用外资66亿元,同比下降1.4%。
――商品房销售价格分类指数。4月份,商品房销售价格分类指数为99.32,比3月份上升1.05点,比去年同月下降0.41点。1-4月份,全国商品房平均销售价格为2647元/平方米,同比增长6.8%,增幅回落0.6个百分点。其中,商品住宅平均销售价格为2437元/平方米,同比增长5.9%。分地区看,北京、河北湖南、陕西等8个地区商品房平均价格保持负增长;上海、天津、江苏和甘肃等6个地区房价增幅超过20%。
――商品房空置面积分类指数。4月份,空置面积分类指数为93.12,比3月份上升0.45点,比去年同月下降3.05点。商品房空置面积分类指数的下降,表明空置面积增幅有所回落,对房地产景气水平的上升起到推动作用。4月末,全国商品房空置面积为9602万平方米,同比增长3.6%,增幅回落6个百分点。其中,空置商品住宅5925万平方米,同比下降2.8%。从空置时间来看,空置一年以上商品房面积为5529万平方米,所占比重为57.6%。