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“地产定制”曾经被某些业内人士看作是不可实现的梦想,然而今年在天津,“定制”仿佛一夜之间火热起来,城市别墅可以定制了,松江置业的梅江南零号岛也有定制千万豪宅的朦胧想法,而日前落户本市的“世纪宅天津环渤海展示中心”更是打出了全套定制的口号……
对此,我们惊呼“地产定制时代”已经到来?
“定制”还是“定向”?
实际上,记者在采访过程中发现,目前出现的“定制地产”与我们理解中的还相去甚远。
“定制地产”是根据客户的需求,为其提供的从寻找土地到设计、施工、财务安排直至交付使用等一系列量身定制式服务。定制的物业大多适用于小型建筑,如独立住宅、办公、商业、学校、酒店等。然而由于目前的种种客观条件的限制,开发商对于“定制”的概念理解各有差异。
松江置业的企划经理牛震则认为,“定制”是一个非常宽泛的概念,可以包括硬件设施的定制和软件服务的定制,其目的就是为了最大程度地满足消费者的个性化需要。
从这个意义上来讲,其实装修都可以算作对物业产品的局部定制。
亚资置业的企划总监任向民对记者说,目前市场上存在的大多是密度较高的集合住宅,不可能满足“定制地产”的要求。一些开发商会更大程度上地细分消费群体,并对其进行更深入和精确的调研,尽可能地满足他们对住宅的需要。但这种方式在根本上还是开发商主动消费者被动,实质上只能算作是“定向”而非“定制”。
局部定制,迈出第一步
有关业内人士表示,目前在国内市场上,实现完全意义上的“地产定制”还不太可能。
据任总监介绍,如果消费者要进行个性化的地产定制,那么其需要付出的费用仅设计费一项就要占到总工程造价的10%,从目前我国消费者对住宅的消费水平和消费观念来看,这一点还不易被接受。并且个体设计要求不易满足,容易造成房地产商开发和销售周期的失控,引起资金紧张。另外,在我国现行的房地产政策下,有一些规划设计可能会与规划部门的审批要求相抵触,不易实现。
目前城市别墅推出的“定制”也只是“定制外檐”,即开发商提供不同的菜单式外檐组合方案,消费者可以在此范围内选择自己喜好的外檐材质和颜色。旨在满足购房者的个性化需要。而这只是对地产定制探索迈出的一小步。
地产“定制时代”远未到来
由此看来,地产定制并非一蹴而就,由于目前客观条件的限制,地产定制时代还远未到来。
有关专家认为,地产定制在我国还是一个相对超前的概念,真正地进入市场,被市场广泛接受还有很长一段路要走。首先这是我国住宅产业发展阶段决定的。在国外,如欧洲、美洲、日本一些发达国家,住宅市场已经饱和,这就为小型住宅定制提供了前提。而目前我国住宅开发还处于解决和改善大多数城乡居民居住环境的阶段,开发规模大,集合住宅所占比例大,还处于一个解决居民住房需要的同时提升住房质量的发展阶段,发展大众住宅,以满足广大居民的基本需要,还是我国现阶段住宅产业的发展方向。其次目前提出的一些“定制”概念,所用建筑材料都是标准化、模塑化、规模化的工业产品,展示的是我国住宅产业化的发展方向,而不是普遍水平。
松江置业的牛震则认为,要想实现完全的地产定制,需要具备两个条件:第一是足够的经济支撑,第二是与产业化发展进程相对应的政策支持,二者缺一不可。毕竟地产定制还是属于“塔尖”人群的,而定制地产时开发商的风险更多的在于政策方面,如规划审批流程等。
正如这些业内人士所说,“地产定制时代”还远没有到来。但毕竟我们也看到了一些开发商对地产定制概念的探索和实践,他们同时表示,市场是决定产业发展方向的唯一标准,只要有需求就会有相应的产品和服务,随着经济的不断发展,国民收入水平的不断提高,地产定制的出现及发展是必然趋势。在成熟的地产定制呈现之前,还有很长的路要走。(裴蕾)