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据分析,无论是自住还是投资,小户型公寓的住家或者投资者最好还是先算笔账,因为它直接影响着投资收益或居住成本。如果购买了一套非住宅性质的小户型酒店式公寓,其居住及交易成本可能是普通商品住宅的6-7倍。其中水电煤民用和非民用收费标准的差别,常年累计起来会比较可观,享受酒店式的住宅服务标准,业主要支付高于一般居民用房的物业管理费。如果购买的小户型产权是非住宅类的,则该套房屋的使用年限可能只有50年,而非住宅类的商品房,如办公楼的交易契税是3%,是住宅类的两倍。同时,进行二手房交易时还要交付营业税、所得税、土地增值税等等。