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据不完全统计,本市今年下半年将有大量的豪宅项目问世,总体供应量将达到130万平方米。有业内人士对此表示,天津的开发商从未像现在这样热衷过豪宅。难道天津楼市的“豪宅年”真的到来了吗?业界对豪宅概念都有怎样的认知?对目前愈演愈烈的豪宅市场是应该加上一把火,还是泼上一盆水?让我们看看业界的一些风云人物对此发表的不同观点。
天津房地产协会秘书长梁正文:豪宅话题敏感又现实
作为豪宅这个话题,今年以来媒体上开始比较频繁的出现,豪宅在天津目前还是一个比较敏感的话题,也是一个比较现实的话题。说敏感,天津从整个大的环境关注中低收入的住宅问题比较多,关注豪宅在天津社会环境当中是比较敏感的。市委市政府着力解决困难群众,关注低价房。但是也不能否认随着天津房地产业的发展,尤其随着整体老百姓生活水平的提高,有一部分中产阶级崛起,应该说豪宅在天津是值得关注的一件事。
天津日报报业集团广告中心主任邓效锋:天津房地产应该上档次
如果前几年提到豪宅,恐怕是不允许的。现在来看,豪宅是房地产当中一个样本,代表了整个房地产的水平。豪宅从某种程度上代表了天津的发展。到底什么叫豪宅,关于这方面的定义,说法有很多。今天我们谈论这个豪宅更多是相对意义上的,如果说以发展的观点来看,我们现在的豪宅未必都是豪宅,但至少在现阶段代表天津房地产的水平。
天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫:豪宅应具备四个特点
所谓豪宅就是当社会经济发展到一定程度时,一部分高收入阶层对居住需求上升的表现。称得上豪宅的房子至少应该具备以下四个特点:第一,其地点、区位有特定的地理空间。第二,与其他物业相比,其应该在价格、配套、品质等方面都有明显的区别。第三,购买和使用豪宅的人应该具有相当的教育程度,他们对自身的社会地位应该相当自信。第四,豪宅应该具有相对比较长久的生命力,要有较大的发展空间。
优联房地产公司总经理许晓春:豪宅属于精神层面现在谈还为时尚早
“豪宅”这两个字具有两层含义。“宅”就是住宅,属于物质层面,而“豪”是指豪华,它属于精神层面。大家都知道,唯物主义论是先有物质,后有精神,而精神的东西往往需要一个很久远的时间才能够形成。比如五大道,如果单从物质角度来论,五大道的建筑已经很差了,很多都已经可以算是危房了,但是它仍旧是天津人心目中的豪宅。因为它里面蕴涵着近百年来沉淀下来的一种很深厚的精神层面的东西。而从这个角度讲,谁能说自己的房子是豪宅?天津的住宅产业化历史屈指算来也只有短短十年,十年的时间恐怕都不足以解决物质的东西,还谈何精神?像目前这样的大规模集中建设怎么可能建出豪宅?在还没有很好地解决物质之前,永远也不会出现真正的豪宅。我目前只敢说,把产品做到最好,价格做到最低就是我的个人梦想。
中豪集团副董事长袁其志:判定豪宅六个条件
豪宅发展三点建议豪宅就是一个社会中的少数富裕阶层过度占领稀缺资源的居住状态。其应该具备六个条件。一,位于城市中心区或风景区。二,具有明显的稀缺性。三,具有低密度性和舒适性。四,豪华性和私密性。五,先进的物业管理。六,适度超前,具有可持续性。
对于豪宅市场的未来发展主要有三点建议。首先,因为豪宅具有很强的地域性,同样的价格在这个城市可能就算豪宅,而到了另一个城市也许就只能算中档住宅,因此建议本地市场对豪宅的定位是否应该放低一点,是否可以界定单价在5000元/平方米以上,建筑面积在200平方米以上的房子就应该算豪宅?其次,豪宅是人们对美好生活的一种追求,因此我们应该提倡豪宅。再有,本地的开发商应该多走出去,加强对外交流,不断学习,使自己项目的品质能够不断地上台阶。
顺驰“蓝色板块”项目副总经理付晶:是否豪宅应该让市场说话
一直以来,对豪宅这个概念业界始终也有过一个明确的定义,豪宅究竟应该以什么来界定?是价格、面积、位置、还是产品结构?因此应该说,用高端产品来表述豪宅可能会更准确。我们理解的豪宅就是:高端客户认同、普通百姓向往的房子。换句话说,是否豪宅,谁自己说了都不算,应该让市场来评判。
方正置业副总经理王云:豪宅不是卖出来的
豪宅应该是整个产品品质的体现,而不是靠铺天盖地的广告炒作卖出来的。贵的不一定是豪宅,但豪宅一定是贵的。
万兆房地产公司总经理关云祥:豪宅不应禁杀而应该引导
豪宅是城市历史发展不同阶段的产物,它与不同阶段城市经济的发展状况密切相关,应该是动态的。因此,不应该因为发展经济适用房就禁谈豪宅,它需要疏导,需要找到其明确的发展方向。
“埃维昂依云小镇”项目副总经理刘明:做过豪宅的人就是大师
天津市今年的豪宅供应量是130万平方米,与整个城市房地产的发展需要相比,130万平方米还远远不够,只是个起步。应该说,操作豪宅项目是有相当难度的,因为它对企业的资金实力、策划水平、操盘能力都有相当高的要求。可以说,做过豪宅操盘手的人都应该能称做大师。真正意义的豪宅,应该能够成为百年精品,让人们对家族文化及血统的继承体现在住宅当中,值得回味,历久弥新。
南开大学经济学博士刘玉录:五点疑惑拷问豪宅
从房地产的营销角度我想请教以下五个问题:一,是应该挥金如土,还是应点石成金?目前一些豪宅项目动不动就搞一些明星见面、推广酒会等活动,一掷千金,是否有些花别人的钱不心疼?
二,是应该普降春雨,还是定点爆破?豪宅项目的客户群相对来讲更加特定,因此对这类项目的广告投放是应该像撒胡椒面一样遍地开花,还是应该面对自己的定向客户个个击破?
三,是应该万家灯火,还是该一枝独秀?目前市场上的很多高档项目品质雷同,档期集中,盲目跟风,颇有些仰人鼻息、东施效颦的味道。
四,是应该技术至上,还是该状态领先?谁都没有权利说自己项目的技术如何如何领先,因为根本就不存在永远领先的技术。
五,是应该划地为界,还是应敞开豪门?目前本市房地产市场还缺乏成熟的开创性营销,很多人视外地炒房团为洪水猛兽,没有勇气走出去,为此已经丢失了很多潜在客户。