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大梅江、五大道成富矿区
据不完全统计,今年下半年本市有大量豪宅项目问世,总体供应量至少有130万平方米。业内人士预计,豪宅2004年将成为天津最热门的楼市词汇之一,天津豪宅年可望到来,当然,不排除号称个别楼盘炒概念的现象,应提防豪宅市场鱼目混珠的情况。
“豪宅”本是一个模糊的概念,理论上界定为那些超越普通高档项目价位及素质的稀缺性物业。业内大部分人士对豪宅的定义是售价在每平方米6000元以上、每套总价达到200万元以上的楼盘就能算豪宅;另一些人士则认为,总价达到三五百万元的,应该称为豪宅。
从豪宅的分布区域来看,2004年大梅江地段的推盘量将在2003年基础上有所增长,随着海逸长洲6月开盘,城市别墅定制化产品的面市,下半年将是片区豪宅的井喷期。在五大道地段,首先是赛顿中心,目前已经开始动工建设,可望在2004年下半年推出,该项目继续走高档路线,总建筑面积在13万平方米左右,住宅占一半以上,每套价值100多万至200万元。同时,西康路一带还有一个24万平方米的大型高档住宅项目,由亚资置业开发,正在酝酿推出。
亚资置业企划经理任向民认为,在天津顶级豪宅会出现在两种地段:在景观条件优越的近郊,以别墅形式出现,显示了相对独立、私密的居住空间;而在市中心地段,会以高层公寓的形式出现,具备良好的视野,俯瞰繁华的都市景观。万顺置业副总凌朝翔表示,在市中心地段建高档住宅,为实现产品的综合价值,只有提高建材品质和设计成本,不惜“用盖写字楼的成本建住宅”。
针对豪宅话题在社会上引起的争议,凌朝翔认为,在一个快速发展中的城市,豪宅必不可少,它是体现城市实力、展示城市面貌的重要成分,何况目前市场也不乏对享受型居住的巨大需求。还有专家分析了开发豪宅在提高企业竞争力方面的价值,这类项目最能综合体现产品、企业和服务的真实水平,如世界级的建筑设计、无可挑剔的施工、挑选全球最优质建材的能力、完美的物业管理等等。所以豪宅开发一旦成功,往往便能获得极高的品牌效应。