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2004中国城市土地运营博览会提出“实现中国地产价值,购买中国价值地产”的理念。据悉,来自民间的潮汕、深莞、港澳、温州四大投资会,已经陈兵地博会,准备再掀地产投资高潮。
中国房地产市场已经掀起一股投资风暴,从摩根士丹利房地产基金给予复地集团的投资;到香港东亚银行、永亨银行给北京建外SOHO的按揭;及至香港华润对万科的收购……中国房地产巨大的商机不但吸引着国际资本,更掀起了国内投资地产的热情。2004年7月,从沿海城市到内地城镇,从住宅商铺到土地项目,游走在中国地产界的数十亿民间资本,组成四大投资会,集中于2004年中国地博会这空前的地产商业盛会。在投资会“投资中国”的豪放口号背后,一个影响深远的地产投资经营时代已然来临。
在一定程度上,冲着地博会而来的投资会更具有自发性质,是在较早的“温州购房团”、“港台买楼团”、“潮洲投资团”基础上构成,其成员大多是对房地产投资有着精深理解和独到投资策略的“熟手”,新近加入的成员亦很多是具有经济实力的财富人士。与地博会组委会频频接触的投资会,一方面表达了强烈的购房意向,一方面开始收罗地博会上全国各地地产项目的详细资料。
地产投资经营时代来临
当“异地置业”还悄然流行时,“全国投资一体化”的地产投资经营思想已经通过投资会在地博会上迸发新的创意火花。房地产向来是个区域性极强的行业,但近些年来,随着城市化进程逐步加快,人口流动日渐频繁,再加上户口政策逐步放宽,使人口的迁移和自由流动成为可能;假日经济、旅游经济的蓬勃兴起也从客观上起到推动异地置业兴旺的作用。在一片红火的异地置业背后,组成投资会的温州人、潮汕人、香港人看到了又一个大商机,聚集7月深圳,准备一展拳脚。
以往各媒体争相报道过的“炒房族”已经过气,取而代之的是地产理性“投资一族”。中国专职于房地产投资经营的团队正式成立,服务于长期活跃在中国房地产的产业体系中、来自潮汕、温州、深莞、港澳四大投资会数万投资者。通过专业的咨询服务和顾问服务为客户提供全面的投资型物业市场信息和专业投资指导,通过整合社会资源为客户提供更优惠、更稳健的投资渠道,做最有效的投资;提供资源整合的平台,方便开发商和投资客进行信息沟通,达到三赢的局面。
按照国际惯例,一次房地产投资有几个经济使用寿命期。目前中国经济连续增长,不断刺激着市民对房地产都市一次安家、郊区二次购房、异地三次置业需求的增长,房地产不仅履行居住、使用功能,而且深深地参与到国家经济价值循环链中,变成了一种具有再次使用价值和流动功能的商品。现在到上海、北京买房、买铺,或向全国推介住宅、商业地产已不是稀罕事,房地产的地域性被彻底打破,全国投资一体化趋势日益明显。就像天津某知名开发商说的那样,“未来到海外投资也是可能”的。
持续高增长率投资产品锁定房地产
产业高增长率带来的必然是投资的高效率。资料显示,中国地产租金和房价比大概是10%左右,而相应的中国股票市场市盈率都在30倍以上,如果把10%的投资回报率和30倍的市盈率比较,房地产显然更具投资价值和升值潜力。
于是乎,地产投资的民间行为理由变得充分起来,由讲究投资稳定的住宅,到追求利润最大化的商铺,再到创造地产价值的土地项目,一年旺过一年的各地房地产交易会上,到处都可以看到那些风尘仆仆、早已谙熟投资道理的温州人、潮汕人的身影。如果早先民间投资地产的定义在于“倒房、倒铺、倒项目”,那么现今的地产投资被当作了一种投资经营的手段,目前已有港澳投资会成员打算仿效荷兰的罗丹克埃森模式,投资、运营项目,用租金收益来赚钱。
许多人非常关心博会项目的“优质率”,对于将来的出租经营、环境提升尤其重视,一改过去收益驱动的投资观念,全面转向资本增值的理念。2004地博会上,不仅有来自全国各地的住宅、商业、土地项目,更有中国十大MALL、国际花园社区、十大城市典型投资物业、中国顶级豪宅、城市土地项目等全国闻名的精品地产,这些都是投资会最关注的重点投资对象。
四大投资会对地博会亦表现出极大的信心,他们认为这绝不同于简单地参加一个城市的房展、楼市,地博会是经中华人民共和国国土资源部批准的、具有较高层次的全国房地产交易“大会”,所展示的房地产项目种类多、手续齐全、含金量高,完全值得重点投资,现阶段接触地博会上的十几个项目,如上海某高档物业,东莞某商业中心都是市面上炙手可热的“黄金地产”。