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自己住一套商品房,然后再向银行借钱买一套小房子,拿小房子出租后赚得的钱,来还小房子的按揭款,这曾是不少房产投资者的“生财之道”。但是从现在起,这种“以租养贷”的方式,越来越行不通了。为了规避可能出现的风险,本市各家银行正向投机性购房贷款收拢“钱袋子”。
中行市分行近期在个人商业性住房贷款上,将豪华别墅或者排屋的首付比例提高到50%,利率则在基准利率的基础上上浮20%-30%。对于来借款的市民,银行会仔细调查借款人的居住情况。该行零售业务处有关负责人告诉记者,对于第二套住房,银行并不是“一棍子打死”,对于确认为客户自住的,仍会积极支持;用于长期投资的,在利率和按揭比例上作一定调整,并给予适当支持;对于纯粹的炒作和投机,或者开发企业和客户利用按揭贷款“套现”的,也就是通常所说“假按揭”,则会坚决给予打击。
交行市分行个金部有关负责人告诉记者,从今年5月1日起,在发放个人商业性住房贷款时,对于投资性的购房,住宅一律要求首付40%,并在基准利率上上浮10%;对于商铺,首付比例提高至60%;对于经济适用房,则仍维持30%的首付比例,贷款利率也保持不变。另外,对于别墅,一律不办理按揭。
建行市分行近期出台了一些政策,包括对于单价超过一定标准的高价房、房龄较长的二手房、商用房,提高首付比例;并且禁止向高档酒店式公寓、高档商业用房、度假村发放个人住房和商业用房贷款。对于个人二手房的贷款,则在贷款年限上加以控制。
但是,业内人士也指出,判断“第二套住房”或者高档房留了个“尾巴”,虽然可以在本行内控制,但对于借款人在其他银行“多头贷款”,则无从查证,我市急需建立像上海那样的个人信用联合征信系统。