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随著炎炎夏日的到来,兰州楼市也变得热火朝天起来。开盘、热销、涨价、突破3000元,等等这些构成近一段时间兰州楼市的“关键词”。但是,“繁荣”的背后有一些问题很值得开发商、业界专家以及购房者来仔细分析,比如为何兰州的房价如此惊人的一致;楼盘品质与房价之间是否真的成正比;地产开发商是否像外界想象的那样拥有巨大的利润空间……也许,对于这一切我们还不能给出“是”或“不是”的肯定答案,但有了一些理性、客观的分析,至少会使事实逐渐清晰,给开发商以启示,给购房者以引导。
产品丰富,价格才能丰富拥有300万人口的省会城市,房价的落差只有1000多元,在南方发达地区或者国外,这是很难想象的。拿上海来说,房屋均价是5700多元,而这其中有的楼盘达到了20000元,而有的才不过2000多元。那么是什么原因导致兰州的房价进入了这样一个“怪圈”呢?“产品丰富,价格才能丰富”,这位业内人士的话一语中的。的确如此,兰州楼盘的“同质化”现象比较突出,各楼盘之间只是规模或者地段的不同,房屋品质之间的差别是微乎其微的,既然大家盖的都是一样的房子,如果价格不同的话,那不是违背了市场规律吗?除此之外,一些在西北甚至全国都引起广泛关注的高品质楼盘在价格上仍然没有明显的优势,这就是开发商信心不足,对市场没有一个准确、清晰的认识的结果了。房地产开发是“暴利”行业吗?坐大奔、吃海鲜、前簇后拥、呼风唤雨是大家对房地产开发商的基本印象,因为“房地产开发是绝对的暴利行业”的观念已经在普通人心里根深蒂固。那么现实情况又如何呢?低质高价是暴利,而高质高价绝对不是暴利,这就是答案。
但遗憾的是仍然有相当数量的低质楼盘充斥在市场“混淆视听”。美国汉斯地产高级副总裁莫瑞森针对北京住宅发展状况说过这样一句话:“北京高档住宅的价格与美国有些城市相比已经相差无几,但购房者得到的服务和幸福感觉却相差很多。”基于这个原因,市场和购房者都会期待更多“高质高价”楼盘的出现,因为不是所有的“贵”都会让消费者排斥,那些费尽心力为购房者营造幸福生活空间的开发商值得尊重,在兰州,也是如此。比如集结汉森国际、PB国际、中国广厦、万科物业的仁恒国际;比如不遗余力打造西北唯一国家级健康住宅的鸿运润园等,有了它们,兰州的消费者就会更幸福地生活。
我们的期待我们承认兰州的房地产市场还存在著这样或那样的问题,但不可否认的是:它还是一步步地朝著规范化、专业化、品质化的方向发展。我们期待“居者有其屋”,更期待“居者‘优’其屋”的日子,相信到了那一天,这个城市的低收入者会有适合他们的经济适用房,工薪阶层能住得上环境健康、布局合理的住宅;而那些精英阶层也能找得到足够体现身份与品位、准确表达他们生活方式的舒适居所。
让每个阶层的人都感到幸福,这也许就是地产开发未来努力的方向。