记者从本市中介市场了解到，目前华苑居住区二手房交易空前活跃，已成为本市二手房交易量最大的区域之一。目前其二手房价格基本均在3500元/平方米以上，最高价格已经逼近4500元/平方米大关。从以上数据可以看出，这个价格已经相当甚至超过本市范围同类地段的新商品房价格。而回想华苑地区近十年来的发展历史，其商品房价格从不到2000元/平方米起一路飙升，其区域升值速度实属罕见。对此现象，21世纪不动产天津区域分部有关人士进行了如下分析。

　　宏观：环境优成熟度高性价比好

　　华苑居住区是1995、1996年后逐渐成熟起来的居住区，是天津第一个大型安居居住区，同时也是目前天津最成熟的大型居住区。全部为商品房，小区环境良好，人文素质高，私家车拥有率高，目前已建成大型超市、商场、公交站点，生活设施齐备，居住氛围浓厚，软硬件设施优良，在广大市民中口碑良好。同时相对于同区域内的新商品房，该居住区的二手房又具有相对良好的性价比，加之市场大环境的影响，必然造成该居住区的二手房需求旺盛，从而刺激该居住区二手房的价格高涨，并且到目前仍没有下降的趋势。

　　微观：房龄短户型新物管水平高

　　经过几年的发展，华苑居住区的部分房屋开始进入置换期，陆续有房子进入三级市场，并且价格以逐年增长的势头良好发展。究其原因有以下几点：第一，房龄较短，多数房屋房龄在六年左右，属于次新房类别。第二，户型设计合理，目前还没有落伍。在二手房市场极具吸引力。第三，基本所有小区均有物业管理，而且管理水平普遍比较高。

　　提醒：产权质量有无纠纷

　　但是，二手房毕竟不同于新商品房，其本身具有很多局限性。因此该人士提醒购房者，在选择二手房时需要注意以下几点：第一，查验房屋权属，以防上当受骗。第二，房屋质量不可忽视。购买二手房时，切不可马虎大意，此时房屋基本已过保修期，如果没有查出房屋的质量问题，日后将会后患无穷。第三，查清房屋是否存在纠纷，以免日后造成麻烦。