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考虑是否投资一间商铺,要计算投资的收益率。收益率一般用净租金收入(年)/购买商铺的价格,从中得到收益率。从经验来看天津市场商铺投资的合理收益率应该在7%到9%之间,如果在25%左右,说明投资潜力确实大,但还要考虑到它有多长时间的持续性。此外,投资者还要根据自己的承受力来确定投资店铺的大小,并详细了解投资后商铺的物业费用。
据悉,目前商铺投资后的经营状况往往成为开发商与投资者之间最大隔阂。对此专家指出,无论是投资内街型商铺还是投MAILL,都存在投资风险,投资者要规避风险应尽可能地选择开发商与经营者一体的商铺项目。对于一些商铺,开发商如不准备做长期的经营管理,就会对商圈整体的商业氛围造成影响。所以,对于精明的中小投资者要量力而行,不要盲目追风。对于,商铺投资的回报率也要有理性的心里预期,不要指望有一本万利商铺投资项目。