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几年来赚得盆满钵溢的杭州开发商,眼下纷纷开辟新的投资领域。记者最先是从钱塘江边某开发公司投资发展部朋友处获悉这个消息的。据其透露,多年来一直致力于杭州地产开发的房产商们,目前有的投资旅游,有的投资汽配城,有的投资高科技产业,大把大把的钞票开始投向地产以外的新行业。引用这位朋友的原话,他们公司目前也在“试水”。
这是杭州开发商的第二次集体“出走”。两年前,杭州开发商出于某些原因,远走外地开发房产,引发第一波“出走”浪潮。此次“出走”再次引起业界的种种猜测:这是房产企业的一次集体撤退,还是房产企业扩张的一次必然挺进?
钱塘房产掌控东方海外
本月25日,王仁智正式担任浙江东方海外旅游有限公司董事长一职。此前,王的职务是杭州钱塘房产的总裁助理。就在当天,钱塘房产对外宣布,正式控股浙江东方海外旅游有限公司。
对杭州人来说,钱塘房产并不陌生,目前其在杭州开发的项目有沁园小区以及高档别墅云栖蝶谷。该公司于1993年成立,十多年来一直致力房产开发,目前在合肥、重庆、天津等地也有房产开发项目。
王仁智说,东方海外从一个中等规模的旅行社逐步跻身于全省同行前列,企业的发展促使其谋求跟有实力的企业联合;而钱塘房产在本行业成功发展后,正着手打造旅游业板块。两者的发展思路不谋而合,因此走到一起。目前钱塘房产以51%的股份控股东方海外。
一个以房产面世的企业,为何突然掉转船头,进军其他行业?
王仁智的说法是:其一,化解房地产业自身的风险;其二,集团发展到一定的程度,要向多元化、跨地区发展。据他透露,目前钱塘房产除房产主业之外,已经运作成熟的有高科技零配件加工业、特种汽车组装销售和旅游,正在扩张的有矿产类资源等。控股东方海外后,钱塘房产打算进军旅游休闲业,经营场地在西湖西侧茅家埠一带,今年10月就会开出。
坤和房产试水旅游业
坤和房产在杭州做房产也有几个年头了,旗下开发的白荡海人家和山水人家、亲亲家园等项目也是杭州城里知名度颇高的房产,然而时下该公司却正在介入旅游产业。
该公司总裁助理告诉记者,目前坤和房产出资与浙江省林业科学研究所合作,打算开发午潮山国家森林公园旅游项目。
据介绍,目前双方合作的合同刚刚签订,合作模式已经确定,但真正运作还未开始。坤和房产最终出资多少,午潮山国家森林公园旅游产业最终开发成什么性质、何等规模,还要等省林业厅上报国家林业部之后,才有答案。
金成房产多头出击
杭州天目山路国际花园金成房地产集团副总裁朱早的办公室里,一干人等正在洽谈在闲林筹办幼儿园事宜。朱早说,今年上半年,集团进行战略调整,开始走多元化发展之路。
年初,他们以2.17亿元击败竞标对手(也是原有的经营者),一举拿下杭州市招标出让的浙江金通汽配城。据说,今后他们将自己经营汽配专业市场。
此前,他们已介入光电高科技产业。金成房产与浙大光仪方面的专家合作,研制生产激光数码产品,包括数码彩扩、数码望远镜等等。不过该项目目前还仅仅处于投资阶段,盈利尚需时日。
教育将成为其旗下另一个新型产业。金成房产集团将办幼儿园、小学、中学等,组建教育集团。朱早指着那些正在洽谈的人说,喏,他们正在商谈办幼儿园的事情。
另外,金成房产集团还将投资一个文化主题公园,目前已经做好规划,一期投资两千万元的杨乃武小白菜奇案馆已经建成。下半年这个占地450亩的文化主题公园即将全面破土动工,全部投下去需要2个多亿的资金。“所有投资建设管理都是我们自己经营。”朱早说。
金成房产集团今后将多条腿走路,房地产是其主业,同时有高科技、实业、投融资几大板块。据透露,金城房产集团可能要变成投资管理集团,或者单纯的管理集团。
房产商自曝“出走”内情
此次杭州房产公司第二次集体“出走”,原因何在?意欲何为?
采访中,有的房产公司坦言,房产企业发展到一定阶段,就会面临今后稳定发展的问题。这几年整个杭州包括全国房地产市场都比较好,绝大多数房产公司生存都不错,连一些外行企业也进来做房地产了。但是,房产企业通常开一个项目卖一个项目,一个以房地产为主业的企业,有些年份收入比较好,有些年份可能没有收入,这对一个企业的发展来说是不太稳定的。
对于杭州开发公司第二次“出走”,业界另有一说。Q是浙江一家名牌房产集团的总经理助理,他认为,经过几年的发展,杭州房地产业的利润空间已经非常有限,一些本土房产开发公司出于地域优势等因素的考虑,不愿走出杭州,于是把这几年赚来的“第一桶金”投向别的领域。据他了解,目前一些“出走”的房产公司在外地均少有项目。他说,这更多取决于老总的脑袋。
还是金成房产集团副总裁朱早说得爽快:这实际上跟宏观调控有关系。宏观调控给原本头脑发热的房地产行业当头泼了一盆冷水,房地产行业不可能恢复到原来的狂热程度了。房地产市场上的理性成分多起来了,房产企业逐步从回报角度寻找有更高利润的行业。他说,杭州房地产从1996年起步一直在拉阳线,没有回落过,这是一个不得不时刻警惕的问题。另外,杭州目前进入一个城市膨胀期,商品房需求大大提速,从长远来看,总有一天需求量会逐步下降。
杭州房地产格局正在发生巨变。业内认为,这种变化反过来会进一步影响杭州房地产市场。在宏观调控之下,杭州楼市必将少一份喧嚣,多一份理性,逐步步入平稳发展时期。