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随着购房置业被越来越多的居民家庭排上日程,京城住房市场呈现出日趋细分的特点。日前,北京勺海润土房地产市场研究公司针对本市购房者不同消费心理特征及细分市场需求特点,对本市400名未来三年内有购房意向的居民进行了一次随机入户调查。调查分析显示,目前在北京房地产市场中,消费者对未来住房已出现三大需求趋势,即品质追求型、中间型和基本改善型。
品质追求型的消费者在购房时注重产品的档次与品位,偏好环境高雅、设施高档、小区绿化环境好的社区,对于价格有较大的承受能力。这一类型的消费者年龄偏低,拥有三种类型中最高的个人年收入和家庭年收入,也是拥有汽车比例最高的一类消费者。基本改善型的消费者较关注价格因素,在购房时更注重一些住房基本功能的实现,由于经济承受能力的限制,对于较奢侈的配置相对有所舍弃。这一类型的消费者平均年龄在三类人中是最高的,其个人年收入和家庭年收入较低,绝大多数人没有汽车。而中间型的潜在购房者各项指标都位于中间,追求住房档次与品质,但在住房品质提高的同时又不愿多付钱,相对来说较为挑剔。
调查数据显示,品质追求型的潜在购房者平均年龄为38岁,而基本改善型的消费者平均年龄达到42.8岁,中间型消费者位于二者之间。
调查分析表明,品质追求型的购房者对住房的需求仍以普通商品房为主,兼顾别墅等其他类型,平均住房需求面积为110平方米,对总房价的需求从50万元到200万元不等,平均为60万元,希望购买的户型是2—3室2厅2卫的户型。购房的考虑因素以地理位置和交通为主,其次是价位和小区绿化环境状况。中间型购房者对住房需求的特点是以经济适用房和普通商品房为主,比例大致为6:4。购房面积为95平方米左右,可接受的总房价平均为40万元,购房的考虑因素主要是位置和价位。基本改善型购房者主要选择经济适用房,其中有77.9%的人准备购买经济适用房,只有20%左右的人会考虑购买普通商品房,他们更愿意购买小面积的住房,60至80平方米的住房是他们的首选,总房价平均为30万元,预期的户型以传统的2室1厅1卫为主。价位是最主要的考虑因素,对小区周围环境没有太高的要求。