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由国外物业管理公司负责日常管理的时代奥城商业版块日前开盘。纪梵希、登喜路、兰姿等世界顶级品牌一直以来只有在本市的友谊商场里经营,而此次国际品牌与时代奥城牵手,业内人士认为,这是在津百货业的一次升级,洋物业管理在本市商业地产是“先吃螃蟹”。
洋管家细化管理
据了解,该商业板块由新加坡STRATA公司、新加坡TREND公司、香港戴德梁行共同管理,这3家商业顾问公司由此成为本市商业地产的首批洋管家。哥仨将分别负责商业规划、日常运营和物业管理,并将首次在津引入有利于资产保值增值和提升商业有效率的风险管理机制。
洋管理引来国际大牌
洋管家的介入引来了品牌效应,目前已有很多的国际一线服装品牌与时代奥城商业广场项目签约,其中很多国际品牌是在津自营。兰姿、纪梵希等品牌的商家表示,高级百货在津的发展潜力巨大。
市场垄断将被打破
目前天津仅有友谊商场一家经营高档百货,市场基本处于垄断状态。友谊商场的柜台出租给各品牌的代理商,店面由商场统一管理,与之不同,进入时代奥城的大品牌将采取自营模式。据悉,这样做经营的品牌更跟上国际潮流,并且店面设计与装饰将与国际同步。业内人士认为,之所以大品牌愿意搞自营,正是源于该项目借助了国外管理公司的分级规划的风险管理机制,因此,洋管家功不可没。