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南翔:生活馆、风情街
从社区服务生活馆到“小资”风情街
对于一些居住在市中心或是繁华地区的小区业主来说,商业街的作用或许不那么重要。然而对于部分在离市中心较远的地区购买房屋的购房者来说,社区的商业配套应该不仅仅能够解决基本的日常配套问题,同时最好还能兼具休闲等功能。据ANS国际建筑设计与顾问有限公司高级建筑师蔡磊表示,目前不少位于外环线以外的社区型商业模式正在从沿街店面式的商铺逐步向着综合日常配套休闲、娱乐和社区服务的多功能方面转化,在形态上以步行街的方式为多,形式上表现为主题化和规模化。
作为地处南翔的金地·格林春晓以及格林世界这两个社区而言,其两个各具特色的商业街就是在方便衣食住行等生活方面上,还将引入休闲和文化等方面的商业需求,将其商业覆盖面扩大到了整个南翔目前的市场稀缺部分。
看点一:
生活馆打造社区配套典型
生活馆规划以巨大的透明玻璃房作为咖啡店所在,计划让餐饮设施占去整整两个层面,商铺的周围种植了一片片竹林作为绿化配套。
近日,南翔金地·格林春晓的配套设施商业街生活馆已经基本落成,所有的招商工作也已经按照原定的计划展开。据了解,整个生活馆是金地·格林春晓的社区商业配套,其主要定位是以小区内9万平方米的联排别墅社区的居住人群为主要消费客户,同时还针对了南翔现有的商业消费。在商业业态的划分中,生活馆的整体经营规划以社区生活服务为主,基本分为满足生活需求和满足品位需求两大方面,并且在未来的招商中将会以品牌进驻带动商业街的整体氛围。生活馆的总面积包括会所在内有将近7000平方米,其中纯商业经营的建筑面积为4000多平方米,与整个小区9万平方米的住宅建筑体量相比,其配比达到了7.8%,超过一般社区5%-6%的比例要求。
看点二:
规划中的“小资”风情街
在洋溢着普洛旺斯氛围的空间内,与朋友一起在酒吧或咖啡吧片刻小坐,或是享受庭院深处的SPA水疗,这是正在规划中的普洛旺斯风情街将展示给人们的休闲生活。与已经完工的生活馆有所不同,位于其对面正在规划的占地达到140公顷的金地·格林世界这个集观光、度假、休闲、居住于一体的多元化世界风情小镇中,将会出现一条“小资化”的风情街,与另一个面积将达到25000-30000平方米的大卖场一起作为整个格林世界的商业配套。
这一正在规划中的大型商业配套,并不仅仅针对格林世界内的业主,还包括了附近崇尚时尚的年轻人以及具有一定消费能力的客户群体。这条风情街的商业圈覆盖面将分为基本性、经常性以及旅游性三大商圈,其中的基本性商业圈将覆盖包含格林世界在内占地达到约333顷的绿洲星城,预计未来的导入人口将达到4万,以城市有一定经济能力的人群为主要消费群体。至于经常性商圈将覆盖南翔3公里半径范围以内,其中的常住人口数量为10万,这一区域在未来不仅会拥有不断升值的巨大空间,还将有一定的消费潜力。
杨浦:“海上海”
传统社区休闲街升级版
无独有偶,在杨浦传统住宅区,一条欲打造超越新天地的社区商业街正在规划之中。据称,上实发展将在其开发建设的“海上海”项目中,全力打造以满足新主流人群在文化、艺术与创意方面需要的“海上海”创意商业街,有业内人士称其为:体验式休闲商业街。“海上海”的商业街不仅仅是简单传统的提供社区服务的休闲街,它由一条独具特征的文化休闲步行街区和一个与休闲步行街形成精神辐射和文化互动的创意居和创意LOFT共同构成。
作为上海独特的体验型休闲街,整个“海上海”商业街区被设计成一个由Z型街道和五大场景节点(块状院落)所组成的流动园林。其中,五大场景节点将按照所采用的基本建筑材料,分别命名为“水泥院”、“金属院”、“玻璃院”、“红砖院”和“木制院”。除了这五大场景内共38套1至3层的商铺,在商业街的主要出入口还将建起海上讲堂、海上剧场、海上会馆等3座标志性的建筑,并分别承担讲演、原创剧目演出以及文化与艺术展示的功能,海上剧院里还有影院。
据称,“海上海”将是传统休闲街的升级版,它将使杨浦大学城的师生、浦东陆家嘴金融区的白领、入驻北外滩的航运界人士这些特殊的社区居民,得到基本社区商业服务以外的创意特色休闲生活的满足。根据杨浦区政府远期规划,大连路南段沿线将大批开发“文化型”新型社区,使大连路逐步建成融文化科技和现代休闲生活于一体的一条街,成为整个杨浦区教育文化特色的一个组成部分。
“海上海”新城临近和平公园和控江路商圈,距上海新一轮城市开发的世纪性工程黄浦江两岸开发区域北外滩仅300米,外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在海上海5公里范围以内。“海上海”建筑用地面积近8万平方米,总建筑面积22万多平方米,其中7幢住宅的建筑面积为9万多平方米、3幢LOFT的建筑面积为7万多平方米、商业的建筑面积近3万平方米。
“海上海”新城中3幢创意LOFT的一、二层也被规划成商业用途,以此作为连接大连路、LOFT上层住户和创意商业街的过渡,使“海上海”的整体商业空间得以贯通。