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区域差价导致消费倾斜,交通打破置业观念
近日,记者从天津红桥区众多房地产项目了解到,过去并不被购房者看好的红桥楼市,由于近一年来市政交通环境的改善,以及相对合适的房价,已经打破了以往红桥房地产项目多由本地消费者购买的模式,越来越多的南开区、河北区、甚至和平区的购房者开始向红桥楼市倾斜。红桥区本地的购房者比例已经由70%下降至40%,特别是与红桥区接壤的南开区,该区购房者的比例增加了50%。
外区人看好红桥项目
据乐康置业7月份的一份销售问卷显示,在水木天成项目中红桥区的购房者只占到了22%。而来自南开区的购房者却占到了31%。而记者在奥林匹克花园了解到,非红桥区的购房者比例达到了50%。同样在翡翠城、米兰翠景这些项目中,同样存在这种现象。水木天成项目策划部的负责人告诉记者,根据其一年前的销售经验,红桥区的购房群体在这个项目中的人数比例达到7成左右。但随着区域内道路建设的加快,与南开区的路程时间正在缩短。另外,尽管红桥区的楼盘价格也随大势有所提升,但是总价位在30万元的房屋储备数量还是相对较大的。而且这些项目的单位差价与南开项目至少还有1000元,所以这也成为了南开区购房者逐渐向红桥区倾斜的主要原因。该项目的负责人还介绍,作为红桥区的一个大盘项目,若想保持持久的销量,吸引楼盘辖区外的客户相当重要。红桥楼市逐渐被外区的购房者认可,说明本市部分购房者的跨区置业观念正在成熟。购房群体地域性的日益分散,这与项目档次、地理位置、城市路网建设的完善,以及消费者观念的开放性是分不开的。
红桥新规划为楼市打气
据介绍,红桥楼市近来不凡的表现,一方面来源于红桥楼价的优势,更主要的是红桥区近一年来的城市建设,使得这片楼市的贫地逐渐成为购房者眼中的“富矿”。奥林匹克花园的许宙经理认为,正在规划建设的运河经济文化商贸区、大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈、光荣道科技工业园、子牙河南都市型工业园以及咸阳路综合服务型经济带。将把红桥区成功地分割成若干个区域经济中心,从而带动楼市的进一步提升。另外,今年在外地开发商蜂拥而至,争夺天津楼市之时,由泰达集团与万通集团投资60亿元,分期实施占地面积85.1公顷的关上、关下片的建设。由上海陆家嘴投资,对小伙巷地区分期实施建设等等,都再次将人们的目光投向红桥区。并对购房者纷纷转向红桥区置业产生了示范效应。水木天成项目的负责人告诉记者,红桥楼市在近期的表现,很大程度来源于新咸阳路的贯通,作为未来天津市主要的快速路之一,这条路的开通不但让水木天成项目的销售直线飙升,而且也带动了其他房地产商的纷纷进入。
四大居住区重分居住组团
目前,随着外区购房者加入红桥楼市,该区内的住组团也在发生这变化。以三岔河口、河北大街为主的运河居住区;与南开区相接壤的芥园道周边区域目前的房价已经突破每平方米4000元,挤入本市中高价楼市的阵营。而结合咸阳路的开通,新道路两侧的居民新区以及瑞景居住区建设的不断加快,上述居民区正在形成红桥区最有发展潜力居住区。与此同时,这四大新居住区也将成为带动红桥区房屋档次进一步提升的主要引擎。
一些业内人士认为,从这四大区域的新居住区的布局来看,这四大居住组团将会结合目前红桥区的路网、河道建设,作为龙头带动周边房地产项目的开发。最为明显的将是三岔河口、河北大街一代的房地产建设将会结合子牙河河道治理工程的开工,像红桥区区内延伸,进而带动周边楼盘的升温,作为一种示范效应,沿线的房屋建设档次也会逐渐提高。与此同时,区内正在出现的一些低总价的小户型、社保房,也在为一些低收入的购房者解决着居住的问题。这样一来,四大居住区也将成为实现区内住房梯次消费的主要阵营。(张桐)