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降低风险还是囤货待涨
以期房销售主打楼市的格局正在被打破,针对愈来愈旺盛的市场需求,现房、准现房销售已经开始登上天津房地产市场的舞台。不过多数业内人士认为,虽然这种销售模式可以最大程度地降低消费者的购房风险,但短期内仍无法成为市场主流。
据了解,汐岸国际大岛组团、海景假日、天江·格调兰庭、天骄源二期、水木天成、美震裕阳花园二期等多个项目均以准现房形式进行销售,开盘时建筑主体基本都已完成过半,有些已经进入外延粉刷、小区景观建设等阶段。总规模大不大是这些楼盘的统一特点。如汐岸国际大岛组团总建筑面积近2万平方米,天江·格调兰庭约4万平方米,美震裕阳花园二期3万余平方米,最大的海景假日总建筑面积也只有6万平方米。
大多数业内人士认为,在目前房地产市场尚不成熟的背景下,现房销售可使消费者购房时远离诸多陷阱。而且目前管理部门对商品房销售许可证的把控非常严格,这在一定程度上也制约了开发商的非法操作行为。但另一方面,房地产开发周期长、资金占压大,只有很少一部分资金相当雄厚的开发商才有能力在一些小项目上尝试,价格也肯定要比期房高出很多。因此,这种现房销售短期内仍不会成为楼市主流。而且,在目前市场火爆的情况下,有些开发商即使已经拿到销售许可证也不着急开盘,也只是一种为获取更多利润的营销手法。(姜昊)