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虽然一年以来二手房价格涨势迅猛,但今年7月份全市各类房屋成交量却发生了一个调整性的回调。与去年同期相比,增长率已经降到了比较低的水平,尤其是存量房成交量已经与去年同期基本持平,其中市内六区的成交量有较大幅度的下滑。
综合业内人士观点,其中原因有四,第一,由于6月份的反弹幅度过大,7月份的成交量相对回落应属正常调整。第二,7月份炎热的天气应该也是影响成交量的一个季节性因素。第三,去年同期非典刚过,压抑已久的消费需求开始爆发,去年的春季房交会也因为非典的原因拖延到7月份才举办,因此去年7月份成交量比较高。第四,去年同期本市拆迁工程已经进入高潮,导致市场成交量飞速增长。该人士认为,目前市场已经趋于稳定,因此七月份成交量有所回落应属正常。尽管如此,与5月份相比整体成交量还是有所增长的,尤其是存量房市场,7月份的交易量比5月份增长了8.6%,同时七月份商品房与存量房的交易量之比为1:0.73,也回归到了一个比较正常的水平。