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此次国庆房展会上,虽然各家房产商所推出的内容大都以新盘为主,但二手房摊位前依然是人头济济。其中,尤以北外滩区域的一套总价超过800万的“无敌江景房”和走势平缓但始终稳中有升的市中心区域最受人们关注。
北外滩惊现“天价”江景房
在此次房展会二手房交易摊位前,最能吸引众多参观者眼球的恐怕应该是一套挂牌总价为838万元的“北外滩无敌江景房”。这套“天价”房为虹口区东大名路某楼盘高层住宅,房屋总面积约为182平方米。如此折算下来,这套天价房的单价其实已经达到了每平方米40000元以上。据悉,如今黄浦江景观次新二手房的均价一般在每平方米20000-30000元之间,而这套“无敌江景房”的挂牌价格比平均市场价要高出将近一倍,是否有其特别的说法呢?
对此,有关工作人员表示,这套江景房的挂牌价格之所以如此之高,是因为无论从这套房屋的哪间房里看出去,都能看到黄浦江的江景。同时,这套房屋所在的小区与黄浦江比邻而居,在其前方已经不可能再建造任何遮挡视线的建筑。此外,小区附近还有豪华游轮的停泊等设施配套。基于这种种优先条件,所以这套房屋才会被称为“无敌江景房”,而开出的价格如此之高似乎也有些合情合理了。
虽然,这套“天价”房吸引了不少的注意力,但参观者的反应倒并不一致。有一位市民表示,这么高的价格足够可以购买一栋独立别墅,何必去买这套高层公寓。当然,也有不少“实力派”购房者对它抛出了绣球,据了解,这些人大都是冲着“物以稀为贵”的说法前去的。其中,有一位准备买下用来投资的购房者对这套江景房表示出了很大的兴趣,不过同时也认为总价800多万的价格实在有些偏高,因此希望能否将总价降低到700万元,但却被房主拒绝了。
业内人士表示,北外滩江景房房价走高已是不争的事实,而且预计涨势还将持续,但在短期内的涨幅应该不会很大。北外滩楼盘的高价景观房的快速上扬主要因素取决于能否观赏到浦江景观,在规划还没有完全落实之前,一切都有变化的可能,当前的景观房视野一旦受到遮挡,价值缩水是显而易见的。而这套房源之所以能有如此“天价”,与它贴近黄浦江有很大关系,无论规划如何改变,投资者也不用担心会有遮挡视线的建筑出现,所以才会以如此高的价格挂牌。
业内说法:地位利好也要悠着点
有业内人士认为,北外滩和静安等市中心区域可说是2004年度上海楼市异军突起的两支力量。从2004年的价格涨幅来看,这两个板块在整个上海楼市也是比较大的。主要原因无外乎北外滩整体改造规划、临近黄浦江的地理优势和静安区等中心区域的固有优势。目前来看,这两个区域已经处于高位震荡,地位利好也略有透支,在这两个区域投资,风险有所增大。就自用客户来说,由于个人的喜好及地缘情结,该买的还是得出手。同时,立超房屋有关人士分析认为,随看市政规划的不断完善,周边环境的不断改善,房价仍会有一定的上涨空间。
据了解,北外滩板块的次新二手房今年前8个月的涨幅已经达到了11.28%,而且房价上涨的势头至今不减。同时,受北外滩板块带动,周边区域次新二手房挂牌均价也有较大幅度增长。位于虹口、杨浦地区的乍浦略、四平路、平凉路板块,二手房挂牌价格增幅基本上都普遍高于本市平均水平。对此,业内人士预计,随着北外滩区域内各项规划的逐步落实,整个区域未来仍有较大升值潜力,并可推动整个东北板块楼盘品质的上升,区内房价可看高一线,比较值得投资人关注。
购买次新二手房考虑五大要点
在此次房展会上对二手次新房表现出意向的购房者不在少数,其中大多市民显然都是有备而来,但也不乏小部分尚无明确目的却又打算购房的人士。对此,搏邦地产有关人士表示,想要购买次新二手房的市民们不妨先从以下五方面入手,给自己的购房意向下一个明确定位,以找到最匹配自身需求的房源。
首先是地段。想要购房的人士应该要明确自己所喜欢的或者与工作生活最合适的居住地段,把房屋的使用率和出行方便等因素发挥到最大的限度。同时,地段显然也是最影响房屋价格的一个因素,如果购房者选择的意向集中在比如淮海路、徐家汇等顶级中心区域地段,那基本上就应该准备好每平方米房价需要付出万元以上的房款。此外,从总价来看,如今中心区域的2房就要上百万的房价,如果要买稍好一些小区的3房至少可能要上200万元的房价。据悉,这些比较中心的地段具体需求基本上都是2房120万元左右,三房160万左右,低于此价位的房型一般是已经非常旧的二手房。
其次是预算。购房者应该视自己的购买能力制定好自己的预算,制定好合理的预算能更快地找到与自己需求匹配的房源,当然,任何人都希望买到便宜的房子,但自己的预算不能和市场太过脱节,否则就可能做出一个找不到房子的预算。
再次是房型。也就是说,根据居住的人口与具体需要把需要的房型的进行确认。比如,一家三口的家庭一般需要3房的房型,如果是刚结婚的小俩口则需要一个2房或1房就可以了。
然后是楼层。根据居住者的个性不同,需要不同楼层的房屋满足不同人的需要,比如年轻人可能喜欢住的楼层高一点,而老年人则需要住得略低一些,这主要视人而定。
最后是装修。比较个性化者喜欢自己装修,所以可以选择毛坯的次新二手房。而有些人比较忙或比较怕麻烦的话,就不妨可以选择装修好的二手房。