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受北京市建委将统一北京各区县房产过户手续等利好因素影响,北京二手房交易量七月份触底后,8月、9月的市场成交量分别是4200套和4680套,平均上升幅度超过10%。有关人士分析,伴随着传统二手房交易旺季“金九银十”的到来,二手房市场的交易数量将有进一步的突破。
统一过户手续提高办理速度
由于过去各区县过户手续存在差异,过户曾一度是二手房交易中的瓶颈。而随着北京市建委将统一北京各区县房产过户手续办法的推出,无疑会进一步规范并提高二手房交易程序及办理速度。日前,海淀二手房过户“立等可取”已经试运行,这些有利于二手房交易的政策的实施,必然会对提高消费者购买二手房的积极性有很大的正面影响。
北京市市居民仍然是二手房购买主力
二手房的需求者主要有两部分人群,分别是北京市居民和外地来京人员,前者占到了68%。从收入上分析,二手房购买人群总体的90%以上是属于年收入稳定在3万-5万元之间的中等收入阶层,而该群体在年龄上呈现的特点主要集中在以下两个阶段:一部分是25岁-30岁的年轻人,大都参加工作不久,考虑购买二手房的主要原因是总价低,且交通便利、配套设施成熟;另一部分是年龄在40岁-50岁的中年人,这类人群对于方便照顾老人和利于孩子上学考虑得更多一些。据北京顺驰综合调查的结果,对二手房价格和交通优势敏感的人群要占到60%,因老人和孩子的原因购买二手房的占到20%-25%,其他原因占15%-20%。而在二手房的需求者中有一部分特殊群体不得不单独提出来,那就是拆迁户,然而对于京城一直居高不下的商品房价,他们是心有余而力不足,因此他们将关注的目光更多地投向了二手房市场。
房贷政策刺激二手房放量
虽然国家宏观调控的手段致使银行收紧银根,对房地产行业的直接影响就是个人消费贷款的审批更加严格。审核通过率降低,再加上中等收入消费阶层普遍采取?穴年收入在3万—5万元?雪的住房公积金贷款方式的放贷时间较长,因此会在一定程度上抑制二手房市场的交易热度,但对于确有购买二手房需求意向的购买者来说影响力度有限。而且眼下有的银行开办了一些有利于确有购买二手房需求的消费者贷款的业务,这将促进二手房交易进一步放量。比如北京顺驰与农业银行强强联手推出了“置业通宝”——免收律师签证费、居间担保费、贷款服务费的服务,给了消费者切实的好处。