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北方网消息:当前楼市再度警笛大作——由学者们挑起的第二拨“泡沫论”余音未了,央行这一国家权威部门近日又发警报:九大城市房价涨幅超过10%,各银行仍然要防范地产金融风险。与此同时,一批住房个贷失信者的黑名单被银行公之于众。偏偏就在此时,关于未来房价仍然会走高的预测又开始见诸报端。有人指责这是利益群体有预谋的“托市之辞”,有人却表示认同。
究竟该怎样看待房价的上涨?房价上涨让央行、经济学者如此紧张传递出的信号似乎是房价上涨是不正常的、对市场是不利的。
其实,我们一直认为,平均房价不是反映楼市状况的最好指标。看房价动态,应该参考的是不同档次住宅价格各自平均值的变动情况。而且,不同城市的房价上涨也不可一视同仁,因为各个城市的起点不一样,所处的房地产发展时期也不一样。
确实值得警惕的,依然是那些利用银行按揭投机买房者,那些较少利用银行按揭买房投资的行为对市场没有负面影响。在大量人群购买了商品房之后,房价走跌意味着所有人的资产都在贬值,民心会因此而浮动的。而对于那些因为房价上涨越发买不起商品房的人来说,将有政府推出的经济适用房和廉租住房满足其需求。住房需求原本就是有梯次的,供应结构也应该是有梯次的,只是当前我国的住房保障制度不够完善,在低档住房建设上力度弱了些。